Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Эльмира
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,5п.п.к медиане города по Индексу
- −2,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 385 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник Мшецян Элмира АлексеевнаИНН 613503322740
- Отзывы гостей
- 3,72 / 560 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, ул. Станиславского, д. 43
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Эльмира»: индекс качества управления на 5,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в удобном месте: до моря идти около пяти–десяти минут, рядом находятся магазины, кафе и набережная, что отмечают многие гости. Положительные отзывы чаще всего касаются расположения, завтраков, которые подаются по-домашнему и разнообразно, а также чистоты и работы персонала, который в большинстве случаев описывается как внимательный и приветливый. Условия проживания оцениваются неоднозначно: около половины упоминаний о номерах и удобствах положительные, при этом гости указывают на наличие всего необходимого, но также отмечают старую мебель, сантехнику и проблемы с вентиляцией, включая запахи в номерах. Санузел получает положительные отклики реже, в отзывах упоминается плесень, тараканы и неисправности. Скорее негативные впечатления вызывает работа wi-fi и шум, а процесс заселения описан по-разному — от быстрого до неорганизованного.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Гринхаус · 0,5 км | 78 |
| 2 | отель Дельфин · 0,9 км | 69 |
| 3 | Марэ Отель · 0,8 км | 67 |
| 4 | Отель Фестиваль · 0,6 км | 59 |
| 5 | Гостевой дом Ульяна · 1 км | 58 |
| 6 | Этот объектвы | 57 |
| 7 | Отель Адриано (Hotel Adriano ) · 0,6 км | 56 |
| 8 | Отель Вива Виктория · 0,6 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Добрая Мама · 0,2 км | 44 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, ул. Станиславского, д. 43
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (94), персонал (87) и локацию (86); чаще критикуют санузел (38) и шумоизоляцию (19). Всего 628 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (628)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 86 | 78 | 4 |
| Завтрак | 43 | 37 | 4 |
| Удобства | 48 | 33 | 12 |
| Персонал | 87 | 59 | 26 |
| Цена / качество | 85 | 54 | 27 |
| Чистота | 94 | 61 | 32 |
| Номер | 92 | 47 | 40 |
| Заселение | 25 | 10 | 9 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Интернет | 8 | 3 | 4 |
| Санузел | 38 | 13 | 21 |
| Шумоизоляция | 19 | 7 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 642 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 24 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402032:1407
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник Мшецян Элмира Алексеевна
- ИНН · ОГРН
- 613503322740
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: koordinatahotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 385отзывов гостей · 2 площадки
- 628упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Эльмира»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — koordinatahotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Эльмира»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Эльмира»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 60 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 385. Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Гостевой дом Эльмира»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник Мшецян Элмира Алексеевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
385 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 60 | 3.717 / 5 | 68% |
| Яндекс | 325 | 3.898 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.