Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Бутик-отель Гринхаус
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,6п.п.к медиане города по Индексу
- +18,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 210 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Татулян Маринэ ВитальевнаИНН 231708385749 · ОГРНИП 311236711100045
- Отзывы гостей
- 4,77 / 591 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Бестужева, д. 1
- Связанная компания
- Татулян Маринэ Витальевна подтверждённая публичная связьИНН 231708385749ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Бутик-отель «Гринхаус»: индекс качества управления на 15,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от моря и центральной инфраструктуры, что отмечают многие гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительной оценки персонала, номеров, чистоты и удобств — в номерах регулярно поддерживают порядок, предоставляют всю необходимую мебель и мелкие бытовые предметы, включая посуду, чай, кофе и средства гигиены. Санузел и ванные комнаты в большинстве случаев соответствуют ожиданиям, в них есть всё нужное для пребывания. Цена и качество пребывания оцениваются положительно около тремя четвертями гостей. Однако в отзывах встречается негатив, связанный с уровнем шума, особенно в вечернее и ночное время, что отмечается более чем в десятке упоминаний. Также есть разрозненные замечания по интернету — отзывы смешанные, хотя техническая возможность подключения имеется.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 78 |
| 2 | отель Дельфин · 0,7 км | 69 |
| 3 | Гостиница Golden Tennis Club · 0,8 км | 64 |
| 4 | Отель Фестиваль · 0,2 км | 59 |
| 5 | Гостевой дом Ульяна · 0,7 км | 58 |
| 6 | Гостевой дом Эльмира · 0,5 км | 57 |
| 7 | Отель Адриано (Hotel Adriano ) · 0,6 км | 56 |
| 8 | Отель Вива Виктория · 0,2 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Добрая Мама · 0,6 км | 44 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354340, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Бестужева, д. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (132), персонал (123) и номер (107); чаще критикуют шумоизоляцию (40) и интернет (10). Всего 745 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (745)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 69 | 68 | 1 |
| Локация | 132 | 125 | 4 |
| Номер | 107 | 102 | 5 |
| Персонал | 123 | 115 | 8 |
| Чистота | 82 | 76 | 4 |
| Цена / качество | 90 | 73 | 10 |
| Санузел | 54 | 39 | 4 |
| Заселение | 25 | 19 | 4 |
| Завтрак | 6 | 4 | 1 |
| Парковка | 7 | 2 | 0 |
| Интернет | 10 | 2 | 3 |
| Шумоизоляция | 40 | 4 | 32 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 56 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402030:2922
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Татулян Маринэ Витальевна
- ИНН · ОГРНИП
- 231708385749 · 311236711100045
- Статус
- действующее · с 21.04.2011
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: adlergreenhouse.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 210отзывов гостей · 2 площадки
- 745упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Бутик-отель Гринхаус»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 910-32-14.
«Бутик-отель Гринхаус»: сколько номеров?
30 номеров.
«Бутик-отель Гринхаус»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Бутик-отель Гринхаус»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 91 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 210. Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Бутик-отель Гринхаус»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Татулян Маринэ Витальевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
210 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 91 | 4.769 / 5 | 23% |
| Яндекс | 119 | 4.737 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.