Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Марков
Казань · 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Баумана, д. 27, помещ. 1421
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | гостиница Дон Кихот · 0,8 км | 79 |
| 2 | Этот объектвы | 76 |
| 3 | гостиница Особняк на Театральной · 0,7 км | 71 |
| 4 | отель Plaza (Плаза) · 0,6 км | 68 |
| 5 | Гостинично-ресторанный комплекс Европа · 0,8 км | 64 |
| 6 | Гостиница БОН АМИ · 0,3 км | 63 |
| 7 | Гостиничный комплекс Татарстан · 0,6 км | 63 |
| 8 | гостиница Дуслык · 0,9 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Шаляпин Палас Отель · 0,3 км | 55 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Казань · 420111, Республика Татарстан, г.о. город Казань, г Казань, ул Баумана, д. 27, помещ. 1421
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (136), персонал (106) и номер (106); чаще критикуют санузел (30) и парковку (10). Всего 714 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (714)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 136 | 135 | 1 |
| Персонал | 106 | 98 | 8 |
| Чистота | 80 | 73 | 7 |
| Номер | 106 | 95 | 11 |
| Удобства | 63 | 53 | 10 |
| Цена / качество | 66 | 54 | 11 |
| Завтрак | 25 | 16 | 8 |
| Заселение | 40 | 25 | 11 |
| Интернет | 6 | 3 | 2 |
| Шумоизоляция | 46 | 27 | 19 |
| Санузел | 30 | 14 | 14 |
| Парковка | 10 | 3 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Татарстан · все категории, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 7 583 ₽ · RevPAR 5 548 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 368 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 35 млн ₽
- Кадастровый №
- 16:50:010212:81
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬНЫЙ ОПЕРАТОР ЗЕНИТ»
- ИНН · ОГРН
- 7726443213 · 1187746935408
- Статус
- действующее · с 14.11.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Шарапова Надежда Геннадьевна — 49%; Евстафьев Кирилл Владимирович — 26%; ООО "ГРУППА КОМФОРТ" — 25% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Шарапова Надежда Геннадьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
197 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 35 | 4.543 / 5 | 74% |
| Яндекс | 162 | 4.646 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.