Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Авдаллини Голден Бэй (Avdallini Golden Bay)
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,7п.п.к медиане города по Индексу
- +3,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 602 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Авдольян Любовь ВикторовнаИНН 383700025679 · ОГРНИП 304384830700050
- Отзывы гостей
- 4,66 / 5602 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 49 номеров в записи
- Адрес
- 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, пр-кт Пионерский, д. 3Е
- Связанная компания
- Авдольян Любовь Викторовна подтверждённая публичная связьИНН 383700025679ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Авдаллини Голден Бэй» (Avdallini Golden Bay): индекс качества управления на 10,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Авдаллини Голден Бэй» в Анапе отмечается гостями как объект с высокой степенью чистоты и хорошим уровнем содержания номеров, которые, по отзывам, соответствуют заявленным стандартам и оснащены всем необходимым. Подавляющее большинство упоминаний о номерах, чистоте и персонале носят положительный характер, также около трёх четвертей гостей положительно оценивают завтраки, соотношение цены и качества, а также удобства. Расположение гостиницы получает практически исключительно положительные отклики — многие отмечают близость к морю, в некоторых случаях — в нескольких минутах ходьбы. При этом замечания касаются санузлов — примерно половина упоминаний о них носит нейтральный или отрицательный характер, а также отмечаются смешанные отзывы по поводу организации заселения и качества парковки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · 353456, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, пр-кт Пионерский, д. 3Е
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (133), соотношение цены и качества (102) и персонал (97); чаще критикуют заселение (23) и шумоизоляцию (11). Всего 753 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (753)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 70 | 67 | 2 |
| Чистота | 79 | 74 | 5 |
| Номер | 95 | 85 | 10 |
| Завтрак | 133 | 112 | 19 |
| Персонал | 97 | 82 | 14 |
| Удобства | 70 | 58 | 11 |
| Цена / качество | 102 | 80 | 20 |
| Санузел | 41 | 24 | 12 |
| Парковка | 24 | 10 | 9 |
| Шумоизоляция | 11 | 5 | 6 |
| Заселение | 23 | 8 | 10 |
| Интернет | 8 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 991 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 66 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0107001:2375
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Авдольян Любовь Викторовна
- ИНН · ОГРНИП
- 383700025679 · 304384830700050
- Статус
- действующее · с 03.08.1994
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: avdallini.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 602отзывов гостей · 1 площадка
- 753упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Авдаллини Голден Бэй (Avdallini Golden Bay)»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — avdallini.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Авдаллини Голден Бэй (Avdallini Golden Bay)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 648-19-03.
«Отель Авдаллини Голден Бэй (Avdallini Golden Bay)»: сколько номеров?
49 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Авдаллини Голден Бэй (Avdallini Golden Bay)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Авдаллини Голден Бэй (Avdallini Golden Bay)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 602 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Отель Авдаллини Голден Бэй (Avdallini Golden Bay)»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Авдольян Любовь Викторовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
602 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 602 | 4.659 / 5 | 62% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.