Проверка отеля как бизнеса · Нижегородская область
ГОСТИНИЦА ВИЗИТ
Саров · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,8п.п.к медиане города по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 111 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Милакин Игорь КонстантиновичИНН 525400078568 · ОГРНИП 304525430000060
- Отзывы гостей
- 5,0 / 51 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 607185, Нижегородская Область, г.о. ЗАТО город Саров, г Саров, ул Лесная, д. 3
- Связанная компания
- Милакин Игорь Константинович подтверждённая публичная связьИНН 525400078568ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «ВИЗИТ» ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ МИЛАКИН ИГОРЬ КОНСТАНТИНОВИЧ: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 13,8 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Сарове получает преимущественно положительные отклики по персоналу, чистоте, качеству номеров и завтракам — эти аспекты упоминаются часто и в большинстве случаев оцениваются положительно. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и внимательность сотрудников, чистоту на территории и в номерах, а также сбалансированное соотношение цены и получаемых услуг. Завтраки, как правило, описываются как сытные и вкусные, хотя встречаются замечания об их однообразии. Среди других особенностей — наличие сауны, бассейна и зоны с мангалом, что упоминается десятками гостей. Вместе с тем, часть отзывов содержит смешанные оценки по санузлам, уровню шума и организации заселения, а также отдельные замечания о состоянии некоторых номеров и отсутствии определённых удобств.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 34,7 км · 4 объекта с публичным Индексом№4 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Саров · 2,9 км | 72 |
| 2 | Отель Osborne · 2,9 км | 66 |
| 3 | отель Люмьер · 0,3 км | 63 |
| 4 | Этот объектвы | 52 |
| 5 | Гостиница Раздолье · 34,7 км | 44 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Саров · 607185, Нижегородская Область, г.о. ЗАТО город Саров, г Саров, ул Лесная, д. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (53), номер (42) и завтрак (38); чаще критикуют санузел (20) и шумоизоляцию (10). Всего 297 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (297)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 53 | 47 | 6 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Удобства | 27 | 24 | 3 |
| Чистота | 37 | 32 | 5 |
| Завтрак | 38 | 31 | 5 |
| Локация | 20 | 18 | 2 |
| Номер | 42 | 34 | 5 |
| Цена / качество | 34 | 26 | 7 |
| Санузел | 20 | 9 | 9 |
| Шумоизоляция | 10 | 5 | 5 |
| Заселение | 7 | 3 | 4 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 432 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 20 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:60:0010021:972
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Милакин Игорь Константинович
- ИНН · ОГРНИП
- 525400078568 · 304525430000060
- Статус
- действующее · с 18.12.2003
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: vizitsarov.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 111отзывов гостей · 2 площадки
- 297упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА ВИЗИТ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vizitsarov.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЦА ВИЗИТ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 831 306-33-77.
«ГОСТИНИЦА ВИЗИТ»: сколько номеров?
9 номеров, заявленная категория 3★.
«ГОСТИНИЦА ВИЗИТ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА ВИЗИТ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 1 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 111. Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«ГОСТИНИЦА ВИЗИТ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Милакин Игорь Константинович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
111 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 110 | 4.5 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.