Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ГОСТИНИЦА ВИЗИТ
Саров · 607185, Нижегородская Область, г.о. ЗАТО город Саров, г Саров, ул Лесная, д. 3
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 34,7 км · 4 объекта с публичным Индексом№4 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Саров · 2,9 км | 72 |
| 2 | Отель Osborne · 2,9 км | 66 |
| 3 | отель Люмьер · 0,3 км | 63 |
| 4 | Этот объектвы | 52 |
| 5 | Гостиница Раздолье · 34,7 км | 44 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Саров · 607185, Нижегородская Область, г.о. ЗАТО город Саров, г Саров, ул Лесная, д. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (53), номер (42) и завтрак (38); чаще критикуют санузел (20) и шумоизоляцию (10). Всего 297 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (297)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 53 | 47 | 6 |
| Парковка | 4 | 3 | 0 |
| Удобства | 27 | 24 | 3 |
| Чистота | 37 | 32 | 5 |
| Завтрак | 38 | 31 | 5 |
| Локация | 20 | 18 | 2 |
| Номер | 42 | 34 | 5 |
| Цена / качество | 34 | 26 | 7 |
| Санузел | 20 | 9 | 9 |
| Шумоизоляция | 10 | 5 | 5 |
| Заселение | 7 | 3 | 4 |
| Интернет | 5 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 432 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 20 млн ₽
- Кадастровый №
- 52:60:0010021:972
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Милакин Игорь Константинович
- ИНН · ОГРНИП
- 525400078568 · 304525430000060
- Статус
- действующее · с 18.12.2003
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
111 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 110 | 4.5 / 5 | 2% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.