Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Арт-отель Моцарт
Москва · 109147, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул Марксистская, д. 20, стр. 9, помещ. 1/2
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | SPEKTRCITY TAGANSKAYA · 0,1 км | 83 |
| 2 | Отель Воронцовский · 0,4 км | 78 |
| 3 | Гостиница Дом художников Коровиных · 0,8 км | 77 |
| 4 | Отель Концерт на Таганской · 0,8 км | 75 |
| 5 | Отель Vertical Boutique ( Вертикаль Бутик ) · 0,3 км | 67 |
| 6 | De Art13 Таганская · 0,4 км | 66 |
| 7 | Отель Таганка · 0,5 км | 61 |
| 8 | Отель Сан-ремо · 0,5 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 56 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109147, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул Марксистская, д. 20, стр. 9, помещ. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (111), чистоту (105) и локацию (82); чаще критикуют номер (105) и удобства (61). Всего 751 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (751)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 82 | 75 | 5 |
| Персонал | 111 | 80 | 30 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Чистота | 105 | 67 | 38 |
| Завтрак | 34 | 18 | 11 |
| Цена / качество | 102 | 51 | 46 |
| Номер | 105 | 50 | 55 |
| Удобства | 61 | 27 | 32 |
| Заселение | 37 | 9 | 23 |
| Шумоизоляция | 54 | 12 | 42 |
| Санузел | 51 | 8 | 41 |
| Интернет | 6 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 6 369 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 932 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006023:1201
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХОСПИТАЛИТИ МЕНЕДЖМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 9710085527 · 1207700364981
- Статус
- действующее · с 02.10.2020
- Руководитель
- Волохова Елена Васильевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Миронова Людмила Михайловна — 60%; Цай Андрей Югович — 40%
- Конечный бенефициар
- Миронова Людмила Михайловна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
211 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 48 | 4.021 / 5 | 0% |
| Яндекс ↗ | 163 | 3.595 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.