Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Sunmarinn Resort hotel
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,8п.п.к медиане города по Индексу
- −11,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 602 отзыва
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АНАПА ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ»ИНН 2301111808
- Отзывы гостей
- 3,6 / 5602 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 396 номеров в записи
- Адрес
- 353440, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Красноармейская, д. 10
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АНАПА ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ" подтверждённая публичная связьИНН 2301111808ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Sunmarinn Resort hotel»: индекс качества управления на 4,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена удобно, что отмечают около трёх четвертей комментариев, и имеет обширную территорию с тремя бассейнами, включая подогреваемые, что упоминается многократно. Около двух третей упоминаний касаются положительных отзывов о чистоте, номерах, удобствах и персонале, включая администраторов и аниматоров, хотя в отзывах также встречается критика по части качества анимации и обслуживания в баре. Завтраки и еда в целом получают примерно половину положительных откликов, при этом часть гостей указывает на однообразие меню. Отзывы о санузлах и процессе заселения в основном нейтральные или с долей критики, также как и оценки соотношения цены и качества — они присутствуют, но реже. Парковка упоминается преимущественно в негативном контексте, а работа интернета — с перебоями.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Анапа · 353440, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Красноармейская, д. 10
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (129), персонал (125) и номер (95); чаще критикуют соотношение цены и качества (133) и санузел (56). Всего 909 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (909)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 50 | 35 | 11 |
| Персонал | 125 | 84 | 41 |
| Номер | 95 | 63 | 28 |
| Удобства | 129 | 78 | 48 |
| Чистота | 70 | 43 | 26 |
| Завтрак | 147 | 73 | 70 |
| Санузел | 56 | 21 | 22 |
| Цена / качество | 133 | 58 | 73 |
| Заселение | 55 | 21 | 27 |
| Интернет | 12 | 1 | 4 |
| Парковка | 26 | 1 | 18 |
| Шумоизоляция | 11 | 0 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 843 м² · 12 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0000000:2568
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АНАПА ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 2301111808 · 1242300002780
- Статус
- действующее · с 23.01.2024
- Руководитель
- Маренков Владимир Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- Маренков Владимир Михайлович — 100%
- Конечный бенефициар
- Маренков Владимир Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sunmarinn.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 602отзывов гостей · 1 площадка
- 909упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 5фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Sunmarinn Resort hotel»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sunmarinn.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Sunmarinn Resort hotel»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 861 339-79-90.
«Отель Sunmarinn Resort hotel»: сколько номеров?
396 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Sunmarinn Resort hotel»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Sunmarinn Resort hotel»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 по 602 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Отель Sunmarinn Resort hotel»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АНАПА ОТЕЛЬ МЕНЕДЖМЕНТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
602 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 602 | 3.603 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.