Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Kailas Park & Spa by Stellar Hotels
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,6п.п.к медиане города по Индексу
- −7,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 975 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Пахлян Сеник ШотаевичИНН 232506501514 · ОГРНИП 318237500116739
- Отзывы гостей
- 4,22 / 5375 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 17 номеров в записи
- Адрес
- 354000, Краснодарский край, г,Сочи, пер. Морской 9/1
- Связанная компания
- Пахлян Сеник Шотаевич подтверждённая публичная связьИНН 232506501514ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Kailas Park & Spa by Stellar Hotels: индекс качества управления на 1,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена удачно — до центральной инфраструктуры можно дойти пешком, что отмечают многие гости. Положительные отзывы преобладают в оценках персонала, чистоты, удобств и завтраков, при этом около трёх четвертей упоминаний по этим аспектам — положительные. Около двух третей гостей положительно оценивают чистоту, качество завтраков и уровень удобств, включая спа-зону. В то же время в номерах упоминается недостаточная продуманность санузлов, проблемы с вентиляцией, шумоизоляцией и кондиционированием, а также отдельные замечания по состоянию сантехники и влажности. Отзывы на тему заселения носят смешанный характер, а по шуму — преимущественно отрицательный. Цена и соотношение стоимости с качеством вызывают разные оценки, при этом примерно половина упоминаний по этим пунктам — негативные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Усадьба Хлудова · 1,6 км | 79 |
| 2 | Сочи Ярдъ · 5,9 км | 78 |
| 3 | Гостевой дом Грей · 6 км | 78 |
| 4 | Undersun Булгаков · 5,7 км | 77 |
| 5 | Гостевой дом Георгий · 6 км | 77 |
| 6 | Гостевой дом на Санаторной · 5,2 км | 59 |
| 7 | Этот объектвы | 58 |
| 8 | Мини-отель Manjari · 5,9 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | ГОСТЕВОЙ ДОМ НИАГАРА ФОЛЛС · 5,9 км | 51 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
354000, Краснодарский край, г,Сочи, пер. Морской 9/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (95), локацию (79) и чистоту (72); чаще критикуют санузел (45) и шумоизоляцию (28). Всего 621 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (621)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 79 | 66 | 7 |
| Персонал | 95 | 78 | 14 |
| Удобства | 64 | 43 | 19 |
| Чистота | 72 | 47 | 25 |
| Завтрак | 39 | 25 | 11 |
| Парковка | 8 | 3 | 1 |
| Интернет | 5 | 2 | 1 |
| Цена / качество | 77 | 42 | 31 |
| Номер | 87 | 45 | 40 |
| Заселение | 22 | 7 | 8 |
| Санузел | 45 | 12 | 25 |
| Шумоизоляция | 28 | 2 | 26 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 080 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 85 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0204027:1325
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Пахлян Сеник Шотаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 232506501514 · 318237500116739
- Статус
- действующее · с 09.04.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Kailas Park & Spa by Stellar Hotels»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Пахлян Сеник Шотаевич (ИНН 232506501514, ОГРНИП 318237500116739).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kailas-stellarhotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 975отзывов гостей · 2 площадки
- 621упоминание в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Kailas Park & Spa by Stellar Hotels»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kailas-stellarhotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Kailas Park & Spa by Stellar Hotels»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 911-27-47.
«Kailas Park & Spa by Stellar Hotels»: сколько номеров?
17 номеров, заявленная категория 3★.
«Kailas Park & Spa by Stellar Hotels»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/86a6e57e-c607-11ef-92da-35e3844198c2/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Kailas Park & Spa by Stellar Hotels»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Kailas Park & Spa by Stellar Hotels»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Пахлян Сеник Шотаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
975 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 375 | 4.216 / 5 | 3% |
| Яндекс | 600 | 4.023 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.