Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Twelve Reasons
Москва · 109004, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул Земляной Вал, д. 56, стр. 3
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Концерт на Таганской · 0,4 км | 75 |
| 2 | Отель МетаМосква · 0,6 км | 70 |
| 3 | ОТЕЛЬ TURRIS HOTEL TAGANSKY · 0,5 км | 70 |
| 4 | City Garden Hotel Taganskaya · 0,1 км | 69 |
| 5 | Отель Винтерфелл на Таганской Площади · 0,2 км | 68 |
| 6 | ОТЕЛЬ SEVEN HILLS TAGANKA · 0,3 км | 62 |
| 7 | Stay Way на Таганской · 0,5 км | 62 |
| 8 | Гостиница Movenpick Moscow Taganskaya (Мовенпик Москва Таганская) · 0,1 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 57 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109004, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул Земляной Вал, д. 56, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (63), номер (59) и удобства (44). Всего 317 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (317)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 23 | 22 | 1 |
| Удобства | 44 | 40 | 2 |
| Номер | 59 | 52 | 7 |
| Завтрак | 15 | 12 | 2 |
| Локация | 26 | 21 | 3 |
| Персонал | 63 | 52 | 11 |
| Санузел | 18 | 12 | 2 |
| Цена / качество | 36 | 26 | 9 |
| Заселение | 17 | 10 | 5 |
| Шумоизоляция | 13 | 7 | 6 |
| Парковка | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ПКФ «ЗЕВС+»
- ИНН · ОГРН
- 7709060235 · 1027700430207
- Статус
- действующее · с 17.12.1992
- Руководитель
- Знаменская Марина Ральфидиновна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Свердлов Игорь Шевович — 80%; ООО "ГРУППА КОМПАНИЙ ЯВ" — 20% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Свердлов Игорь Шевович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
124 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 24 | 4.5 / 5 | 25% |
| Яндекс ↗ | 100 | 4.29 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.