Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель SPb Aparts
Санкт-Петербург · 192102, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, ул Салова, д. 61, стр. 1, помещ. 68Н
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 68 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 12,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Велтон Клаб Отель и Апартаменты · 9,2 км | 80 |
| 2 | Sky Petersburg Apartments · 4 км | 72 |
| 3 | Апарт-отель Docklands · 10,6 км | 68 |
| 4 | Апарт-Отель Империал · 6,4 км | 66 |
| 5 | Апарт-Отель Park Side · 12,3 км | 65 |
| 6 | Этот объектвы | 63 |
| 7 | Апарт-отель NEXT · 8,8 км | 63 |
| 8 | Апарт-отель Лайк-Апарт · 12,1 км | 45 |
Ещё 1 объект
| 9 | Апартаменты Ильфа и Петрова · 4,1 км | 40 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 192102, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Волковское, ул Салова, д. 61, стр. 1, помещ. 68Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (108), локацию (91) и чистоту (81); чаще критикуют парковку (10). Всего 560 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (560)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 91 | 88 | 0 |
| Номер | 108 | 102 | 4 |
| Персонал | 58 | 55 | 3 |
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Чистота | 81 | 74 | 5 |
| Удобства | 61 | 54 | 6 |
| Санузел | 13 | 11 | 1 |
| Цена / качество | 78 | 68 | 9 |
| Заселение | 39 | 31 | 5 |
| Интернет | 7 | 4 | 1 |
| Шумоизоляция | 11 | 6 | 5 |
| Парковка | 10 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 185 580 м²
- Кадастровая стоимость
- 16,9 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:13:0733504:3250
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Федосимов Алексей Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 891104163441 · 319784700119615
- Статус
- действующее · с 08.04.2019
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
108 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 9 | 4.444 / 5 | 11% |
| Яндекс | 99 | 4.949 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.