Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Апарт-отель Docklands
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,9п.п.к медиане города по Индексу
- −3,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 887 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ДОКЛАНДС ДЕВЕЛОПМЕНТ»ИНН 7801306265
- Отзывы гостей
- 4,69 / 5287 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 146 номеров в записи
- Адрес
- 199155, Санкт-Петербург Город, вн.тер.г. муниципальный округ Остров Декабристов, наб. Макарова, д. 60, стр. 1, помещ. 89Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДОКЛАНДС ДЕВЕЛОПМЕНТ" подтверждённая публичная связьИНН 7801306265ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Docklands» ООО «Докландс Девелопмент»: индекс качества управления на 1,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как номера, чистота, персонал, удобства и расположение — по этим параметрам около трёх четвертей упоминаний носят положительный характер. Гостям регулярно отмечают наличие всего необходимого для проживания: в номерах есть кухонное оборудование, техника, средства гигиены, посуда и бытовая техника, включая кофемашины и посудомоечные машины. Положительные отзывы также касаются завтраков и соотношения цены и качества, которые упоминаются в большинстве случаев положительно. Однако часть гостей указывает на шум в номерах, особенно при размещении с видом на дорогу, а также на несоответствие ожидаемого вида из окна, особенно при выборе панорамных окон с видом на Неву. Процесс заселения отмечен положительно лишь в части случаев, при этом санузел оценивается примерно поровну положительно и отрицательно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 14,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Велтон Клаб Отель и Апартаменты · 2,7 км | 80 |
| 2 | Sky Petersburg Apartments · 7,1 км | 72 |
| 3 | Этот объектвы | 68 |
| 4 | Апарт-Отель Империал · 14,8 км | 66 |
| 5 | Апарт-Отель Park Side · 6,1 км | 65 |
| 6 | Отель SPb Aparts · 10,6 км | 63 |
| 7 | Апарт-отель NEXT · 2,2 км | 63 |
| 8 | Апарт-отель Лайк-Апарт · 7,6 км | 45 |
Ещё 1 объект
| 9 | Апартаменты Ильфа и Петрова · 7,1 км | 40 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 199155, Санкт-Петербург Город, вн.тер.г. муниципальный округ Остров Декабристов, наб. Макарова, д. 60, стр. 1, помещ. 89Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (164), локацию (112) и удобства (94); чаще критикуют шумоизоляцию (27) и парковку (19). Всего 811 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (811)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 70 | 57 | 12 |
| Номер | 164 | 138 | 25 |
| Удобства | 94 | 75 | 14 |
| Завтрак | 38 | 30 | 7 |
| Локация | 112 | 86 | 20 |
| Чистота | 88 | 69 | 18 |
| Цена / качество | 90 | 59 | 28 |
| Интернет | 8 | 4 | 1 |
| Санузел | 54 | 28 | 15 |
| Заселение | 47 | 18 | 17 |
| Шумоизоляция | 27 | 9 | 17 |
| Парковка | 19 | 4 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 10 364 ₽ · RevPAR 7 231 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 40 486 м²
- Кадастровая стоимость
- 3,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:06:0206601:1183
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДОКЛАНДС ДЕВЕЛОПМЕНТ»
- ИНН · ОГРН
- 7801306265 · 1167847173878
- Статус
- действующее · с 08.04.2016
- Руководитель
- Шашина Татьяна Анатольевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Нилова Татьяна Викторовна — 50%; Буравой Аркадий Семёнович — 50%
- Конечный бенефициар
- Нилова Татьяна Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 887отзывов гостей · 2 площадки
- 811упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Docklands»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 637-10-00.
«Апарт-отель Docklands»: сколько номеров?
146 номеров, заявленная категория 4★.
«Апарт-отель Docklands»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Docklands»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 287 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 887. Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Апарт-отель Docklands»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ДОКЛАНДС ДЕВЕЛОПМЕНТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
887 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 287 | 4.693 / 5 | 28% |
| Яндекс | 600 | 4.585 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.