Проверка отеля как бизнеса · г. Санкт-Петербург
Апарт-Отель Империал
Санкт-Петербург · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,1п.п.к медиане города по Индексу
- +1,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 214 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Митин Алексей ВалерьевичИНН 780721668309 · ОГРНИП 320784700051522
- Отзывы гостей
- 4,57 / 530 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д 14 литера Е, помещ 288
- Связанная компания
- Митин Алексей Валерьевич подтверждённая публичная связьИНН 780721668309ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-Отель «Империал» ИП Митин Алексей Валерьевич: индекс качества управления на 0,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по соотношению цены и качества, расположению, чистоте, номерам и предоставляемым удобствам — во многих случаях гости отмечают наличие всей необходимой бытовой техники, кухни и комфортной обстановки. Персонал чаще всего характеризуется как оперативный и готовый помочь, однако процесс заселения вызывает разные реакции: примерно половина упоминаний носит положительный характер, в то время как другие указывают на задержки и отсутствие менеджера на месте. Среди замечаний — проблемы с шумом, состоянием санузлов, включая неисправности дверей и качество воды, а также сложности с парковкой и слабый сигнал Wi-Fi. Некоторые гости сообщают о недостатках уборки в труднодоступных местах и запахах в номерах, что встречается чаще, чем положительные оценки по этим параметрам.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 18,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Велтон Клаб Отель и Апартаменты · 14,3 км | 80 |
| 2 | Sky Petersburg Apartments · 9,9 км | 72 |
| 3 | Апарт-отель Docklands · 14,8 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 66 |
| 5 | Апарт-Отель Park Side · 18 км | 65 |
| 6 | Отель SPb Aparts · 6,4 км | 63 |
| 7 | Апарт-отель NEXT · 12,6 км | 63 |
| 8 | Апарт-отель Лайк-Апарт · 18,1 км | 45 |
Ещё 1 объект
| 9 | Апартаменты Ильфа и Петрова · 10 км | 40 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д 14 литера Е, помещ 288
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (88), чистоту (77) и соотношение цены и качества (75); чаще критикуют шумоизоляцию (27) и санузел (25). Всего 511 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (511)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 36 | 29 | 7 |
| Локация | 58 | 46 | 9 |
| Завтрак | 11 | 7 | 1 |
| Цена / качество | 75 | 58 | 16 |
| Номер | 88 | 60 | 24 |
| Интернет | 10 | 6 | 3 |
| Удобства | 52 | 33 | 17 |
| Чистота | 77 | 49 | 26 |
| Заселение | 33 | 16 | 14 |
| Санузел | 25 | 7 | 15 |
| Шумоизоляция | 27 | 7 | 19 |
| Парковка | 19 | 3 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · все категории, ориентир): загрузка 72% (за май) · цена ночи (тариф) 6 259 ₽ · RevPAR 4 506 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 92 443 м²
- Кадастровая стоимость
- 6,8 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:14:0007686:5168
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Митин Алексей Валерьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 780721668309 · 320784700051522
- Статус
- действующее · с 21.02.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- OtelMS
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: imperial-apart.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 214отзывов гостей · 2 площадки
- 511упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-Отель Империал»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — imperial-apart.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт-Отель Империал»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 812 407-38-98.
«Апарт-Отель Империал»: сколько номеров?
10 номеров.
«Апарт-Отель Империал»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-Отель Империал»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 30 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 214. Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Апарт-Отель Империал»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Митин Алексей Валерьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
214 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 30 | 4.567 / 5 | 100% |
| Яндекс | 184 | 4.19 / 5 | 72% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.