Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини-отель Чистые пруды
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, б-р Чистопрудный, д. 11, стр. 1, помещ. 1/3
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Axis.Moscow Heritage · 0,4 км | 87 |
| 2 | Этот объектвы | 81 |
| 3 | Отель Базис-М · 0 км | 73 |
| 4 | АдвокатЪ на Покровке · 0,3 км | 67 |
| 5 | ОТЕЛЬ МЕНШИКОВ · 0,3 км | 66 |
| 6 | ГОСТИНИЦА БУШЕ · 0,2 км | 63 |
| 7 | Отель Ладомир-отель на Садовом · 0,3 км | 60 |
| 8 | Гостиница Современник · 0,1 км | 60 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, б-р Чистопрудный, д. 11, стр. 1, помещ. 1/3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (88), персонал (81) и номер (74); чаще критикуют шумоизоляцию (27). Всего 467 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (467)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 26 | 25 | 0 |
| Локация | 88 | 82 | 5 |
| Чистота | 47 | 45 | 2 |
| Персонал | 81 | 73 | 7 |
| Удобства | 26 | 24 | 2 |
| Номер | 74 | 65 | 9 |
| Заселение | 31 | 23 | 5 |
| Цена / качество | 43 | 33 | 8 |
| Санузел | 20 | 14 | 5 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 27 | 9 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 436 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001030:1053
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гафуров Сергей Рустэмович
- ИНН · ОГРНИП
- 212408717368 · 323508100196472
- Статус
- действующее · с 10.04.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
49 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 44 | 4.523 / 5 | 43% |
| Яндекс ↗ | 5 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.