Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-отель Чистые пруды
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +16,1п.п.к медиане города по Индексу
- +15,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 49 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гафуров Сергей РустэмовичИНН 212408717368 · ОГРНИП 323508100196472
- Отзывы гостей
- 4,52 / 544 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, б-р Чистопрудный, д. 11, стр. 1, помещ. 1/3
- Связанная компания
- Гафуров Сергей Рустэмович подтверждённая публичная связьИНН 212408717368ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель «Чистые пруды»: индекс качества управления на 16,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Москвы, что отмечают многие гости, подчеркивая удобство транспортной доступности и близость к достопримечательностям. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и внимательный, однако встречаются упоминания о разном уровне сервиса от различных сотрудников. Номера, как правило, описываются как чистые, компактные и оснащённые необходимыми удобствами, при этом чистота в целом вызывает положительные отклики. Завтраки и дополнительные удобства упоминаются преимущественно в положительном контексте, хотя часть гостей отмечает ограниченность некоторых сервисов. Среди замечаний — шум от соседей и неоднозначные впечатления от условий заселения и распределения санузлов, что вызывало недоумение у отдельных постояльцев.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Axis.Moscow Heritage · 0,4 км | 87 |
| 2 | Этот объектвы | 81 |
| 3 | Отель Базис-М · 0 км | 73 |
| 4 | АдвокатЪ на Покровке · 0,3 км | 67 |
| 5 | ОТЕЛЬ МЕНШИКОВ · 0,3 км | 66 |
| 6 | ГОСТИНИЦА БУШЕ · 0,2 км | 63 |
| 7 | Отель Ладомир-отель на Садовом · 0,3 км | 60 |
| 8 | Гостиница Современник · 0,1 км | 60 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, б-р Чистопрудный, д. 11, стр. 1, помещ. 1/3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (88), персонал (81) и номер (74); чаще критикуют шумоизоляцию (27). Всего 467 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (467)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 26 | 25 | 0 |
| Локация | 88 | 82 | 5 |
| Чистота | 47 | 45 | 2 |
| Персонал | 81 | 73 | 7 |
| Удобства | 26 | 24 | 2 |
| Номер | 74 | 65 | 9 |
| Заселение | 31 | 23 | 5 |
| Цена / качество | 43 | 33 | 8 |
| Санузел | 20 | 14 | 5 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 27 | 9 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 436 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001030:1053
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гафуров Сергей Рустэмович
- ИНН · ОГРНИП
- 212408717368 · 323508100196472
- Статус
- действующее · с 10.04.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: apelsinoteli.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 49отзывов гостей · 2 площадки
- 467упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Чистые пруды»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 579-10-11.
«Мини-отель Чистые пруды»: сколько номеров?
7 номеров, заявленная категория 3★.
«Мини-отель Чистые пруды»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Чистые пруды»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 44 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 49. Индекс качества управления HotGrade — 81 из 100.
«Мини-отель Чистые пруды»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гафуров Сергей Рустэмович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
49 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 44 | 4.523 / 5 | 43% |
| Яндекс ↗ | 5 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.