Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Кристалл
Москва · 117292, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Академический, ул Профсоюзная, д. 4
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,3 км · 6 объектов с публичным Индексом№7 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель День и Ночь на Профсоюзной (д. 67) · 1,3 км | 78 |
| 2 | Отель Сенатор · 0,7 км | 69 |
| 3 | Черемушки · 0,8 км | 68 |
| 4 | Мини-отель Академик · 0,8 км | 67 |
| 5 | СОВА на Профсоюзной · 1,2 км | 67 |
| 6 | Отель День и Ночь на Профсоюзной (д. 63) · 1,3 км | 66 |
| 7 | Этот объектвы | 55 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117292, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Академический, ул Профсоюзная, д. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (80) и локацию (76); чаще критикуют чистоту (104) и соотношение цены и качества (72). Всего 604 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (604)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 76 | 64 | 9 |
| Персонал | 80 | 61 | 19 |
| Удобства | 43 | 26 | 15 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Номер | 82 | 40 | 38 |
| Чистота | 104 | 52 | 52 |
| Цена / качество | 72 | 30 | 38 |
| Завтрак | 59 | 24 | 31 |
| Заселение | 23 | 7 | 11 |
| Шумоизоляция | 34 | 9 | 24 |
| Санузел | 27 | 4 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 266 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 145 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0003003:1013
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КРИСТАЛЛ+К 2003»
- ИНН · ОГРН
- 7731277882 · 1037731026410
- Статус
- действующее · с 03.09.2003
- Руководитель
- Симунин Максим Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Смирнов Дмитрий Юрьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Смирнов Дмитрий Юрьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
365 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 142 | 4.31 / 5 | 7% |
| Яндекс ↗ | 223 | 3.534 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.