Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Черемушки
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,4п.п.к медиане города по Индексу
- +7,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 76 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «АКАДЕМ ПЛЮС»ИНН 7725385079
- Отзывы гостей
- 4,21 / 576 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 117218, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Академический, ул Новочерёмушкинская, д. 21, к. 1, помещ. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКАДЕМ ПЛЮС" подтверждённая публичная связьИНН 7725385079ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Черемушки»: индекс качества управления на 3,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Черемушки» в Москве получает в основном положительные оценки за чистоту, работу персонала, соотношение цены и качества, а также за удобное расположение, до которого около десяти минут ходьбы до ближайшего метро. Номера и предоставляемые удобства оцениваются положительно около двух третей гостей, которые отмечают наличие необходимого оборудования и простор. Вместе с тем, в отзывах встречаются замечания по поводу состояния санузлов, включая малые размеры душевых и проблемы с гигиеной, а также по поводу шума и процедур заселения, которые вызывают смешанные реакции. Единичные положительные отзывы касаются бесплатной парковки, тогда как дополнительные сборы за бельё и полотенца упоминаются в негативном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 6 объектов с публичным Индексом№3 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Мини-отель Нахимовский · 1,2 км | 70 |
| 2 | Отель Сенатор · 1,1 км | 69 |
| 3 | Этот объектвы | 68 |
| 4 | Мини-отель Академик · 0,4 км | 67 |
| 5 | СОВА на Профсоюзной · 0,5 км | 67 |
| 6 | Отель Кристалл · 0,8 км | 55 |
| 7 | Отель ВО · 1,2 км | 48 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117218, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Академический, ул Новочерёмушкинская, д. 21, к. 1, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (93), персонал (75) и номер (74); чаще критикуют шумоизоляцию (27) и заселение (25). Всего 468 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (468)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 50 | 46 | 3 |
| Парковка | 6 | 4 | 0 |
| Чистота | 93 | 76 | 16 |
| Персонал | 75 | 59 | 16 |
| Цена / качество | 53 | 39 | 12 |
| Номер | 74 | 51 | 20 |
| Удобства | 36 | 24 | 12 |
| Завтрак | 5 | 3 | 1 |
| Шумоизоляция | 27 | 13 | 14 |
| Заселение | 25 | 8 | 11 |
| Санузел | 24 | 9 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 0–2★, ориентир): загрузка 84% (за июн) · цена ночи (тариф) 4 358 ₽ · RevPAR 3 667 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 18 564 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0004002:1058
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АКАДЕМ ПЛЮС»
- ИНН · ОГРН
- 7725385079 · 1177746701395
- Статус
- действующее · с 17.07.2017
- Руководитель
- Михайлюков Дмитрий Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Михайлюков Дмитрий Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Михайлюков Дмитрий Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: cheremushkihotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 76отзывов гостей · 1 площадка
- 468упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Черемушки»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 903 596-18-79.
«Черемушки»: сколько номеров?
8 номеров, заявленная категория 2★.
«Черемушки»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Черемушки»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 76 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Черемушки»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АКАДЕМ ПЛЮС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
76 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 76 | 4.211 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.