Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Сенатор
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,6п.п.к медиане города по Индексу
- +3,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 24 отзыва
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СЕНАТОР»ИНН 9728098171
- Отзывы гостей
- 4,38 / 524 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 117292, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Академический, ул Кржижановского, д. 5, к. 1, помещ. 2/П
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕНАТОР" подтверждённая публичная связьИНН 9728098171ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Сенатор»: индекс качества управления на 4,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Сенатор» получает преимущественно положительные отклики по чистоте, оснащению номеров и вежливости персонала. Гости отмечают, что в номерах присутствует всё необходимое, включая средства гигиены и удобную мебель, а ежедневная уборка поддерживает порядок. Многие указывают на тихую атмосферу и хорошую звукоизоляцию, а также на удобное расположение — рядом находятся магазины, кафе и транспортные развязки, до ближайшего метро идти около семи минут. При этом встречаются замечания: некоторые гости сообщают о недостатках в уборке санузлов, отсутствии халатов и бутилированной воды, а также о конфликтах с персоналом, включая грубость со стороны уборщицы. Несколько отзывов касаются неудачного вида из окна и проблем с выдачей полотенец.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель День и Ночь на Профсоюзной (д. 67) · 0,6 км | 78 |
| 2 | Мини-отель Нахимовский · 1 км | 70 |
| 3 | Этот объектвы | 69 |
| 4 | Черемушки · 1,1 км | 68 |
| 5 | Мини-отель Академик · 1,3 км | 67 |
| 6 | СОВА на Профсоюзной · 1,4 км | 67 |
| 7 | Отель День и Ночь на Профсоюзной (д. 63) · 0,6 км | 66 |
| 8 | Отель Кристалл · 0,7 км | 55 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117292, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Академический, ул Кржижановского, д. 5, к. 1, помещ. 2/П
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (14), чистоту (14) и персонал (13). Всего 79 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (79)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 13 | 12 | 1 |
| Удобства | 5 | 5 | 0 |
| Чистота | 14 | 12 | 2 |
| Номер | 14 | 12 | 2 |
| Локация | 6 | 5 | 1 |
| Санузел | 5 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 13 | 10 | 3 |
| Шумоизоляция | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 6 | 4 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 4 891 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0003004:1020
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СЕНАТОР»
- ИНН · ОГРН
- 9728098171 · 1237700401707
- Статус
- действующее · с 09.06.2023
- Руководитель
- Хадызов Джамбулат Джамалайевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Зубайраев Умар Абубакарович — 50%; Джавриев Халим Исламович — 50%
- Конечный бенефициар
- Зубайраев Умар Абубакарович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: senator-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 24отзывов гостей · 1 площадка
- 79упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 4гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Сенатор»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — senator-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Сенатор»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 095-37-86.
«Отель Сенатор»: сколько номеров?
18 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Сенатор»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Сенатор»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 24 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Отель Сенатор»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СЕНАТОР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
24 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 24 | 4.375 / 5 | 71% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.