Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Жемчужина -филиал
Владивосток · 690003, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Бестужева, д. 29
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель ROAR · 0,7 км | 77 |
| 2 | МИНИ-ОТЕЛЬ Добрый · 0,9 км | 75 |
| 3 | Отель Алеут · 0,6 км | 74 |
| 4 | Гостиница Инканто / Incanto Hotel · 1 км | 67 |
| 5 | Этот объектвы | 61 |
| 6 | Гостиница ЕСЕНИН · 0,1 км | 60 |
| 7 | Гостиница Приморье · 0,2 км | 58 |
| 8 | Гостиница Golden Tiger · 0,7 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Версаль · 0,8 км | 44 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · 690003, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Бестужева, д. 29
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (113), чистоту (105) и персонал (84); чаще критикуют шумоизоляцию (41) и санузел (40). Всего 694 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (694)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 80 | 74 | 4 |
| Персонал | 84 | 65 | 17 |
| Завтрак | 46 | 33 | 10 |
| Интернет | 3 | 2 | 1 |
| Чистота | 105 | 69 | 36 |
| Цена / качество | 83 | 49 | 30 |
| Номер | 113 | 68 | 41 |
| Удобства | 41 | 23 | 17 |
| Заселение | 52 | 24 | 22 |
| Парковка | 6 | 2 | 3 |
| Санузел | 40 | 13 | 24 |
| Шумоизоляция | 41 | 2 | 37 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 408 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 151 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:020028:98
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС »СЛАВЯНКА«
- ИНН · ОГРН
- 7702706914 · 1097746240987
- Статус
- действующее · с 22.04.2009
- Руководитель
- Белова Мария Олеговна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1752 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1152 | 3.82 / 5 | 21% |
| Яндекс | 600 | 3.788 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.