Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Белая Лилия
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,1п.п.к медиане города по Индексу
- +5,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 201 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мурадян Сусанна ВартазаровнаИНН 231706697358 · ОГРНИП 326237500207840
- Отзывы гостей
- 4,88 / 541 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Чкалова, д. 27а
- Связанная компания
- Мурадян Сусанна Вартазаровна подтверждённая публичная связьИНН 231706697358ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Белая Лилия: индекс качества управления на 2,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Белая Лилия» в Сочи отмечается гостями за чистоту, которая упоминается в большинстве отзывов, а также за комфортные номера, оснащённые всем необходимым: санузел, кондиционер, телевизор, холодильник и Wi-Fi. Персонал и хозяева описываются как внимательные, вежливые и доброжелательные, что отмечают практически все гости. Расположение объекта считается удобным — до моря идти около пяти минут, рядом находятся остановка общественного транспорта и магазин. Часть упоминаний касается санузла: положительные отзывы преобладают, но встречается замечание о небольшом размере и неудобстве планировки. Также отмечается тишина во дворе и возможность готовить еду на общей кухне. Встречаются единичные замечания по поводу устаревшей сантехники, однако в целом условия проживания соответствуют ожиданиям большинства гостей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Панорама · 0,4 км | 73 |
| 2 | Бутик-отель Графит · 0,3 км | 71 |
| 3 | МИНИ-ОТЕЛЬ Надежда · 0,3 км | 68 |
| 4 | Гостиница Вилла Рауза (Villa Rauza Hotel) · 0,2 км | 68 |
| 5 | Вегас · 0,5 км | 65 |
| 6 | Этот объектвы | 65 |
| 7 | Солнышко · 0,1 км | 50 |
| 8 | Версаль 2 · 0,4 км | 45 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Селена · 0,5 км | 44 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Чкалова, д. 27а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (114), чистоту (112) и номер (111). Всего 716 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (716)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 114 | 111 | 1 |
| Локация | 106 | 103 | 1 |
| Цена / качество | 98 | 91 | 5 |
| Удобства | 77 | 72 | 3 |
| Чистота | 112 | 105 | 7 |
| Номер | 111 | 104 | 6 |
| Завтрак | 12 | 9 | 1 |
| Заселение | 23 | 17 | 2 |
| Санузел | 36 | 26 | 4 |
| Шумоизоляция | 19 | 13 | 6 |
| Интернет | 3 | 1 | 0 |
| Парковка | 5 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 203 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402007:1516
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мурадян Сусанна Вартазаровна
- ИНН · ОГРНИП
- 231706697358 · 326237500207840
- Статус
- действующее · с 06.05.2026
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----7sbcqqabtbb9a9a9e6ee.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 201отзывов гостей · 2 площадки
- 716упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Белая Лилия»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----7sbcqqabtbb9a9a9e6ee.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Белая Лилия»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Белая Лилия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 41 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 201. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Белая Лилия»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мурадян Сусанна Вартазаровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
201 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 41 | 4.878 / 5 | 66% |
| Яндекс | 160 | 4.812 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.