Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Райдерс Лодж
354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, тер. Сулимовка, д. 1, стр. 52
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Горный дом · 5 км | 82 |
| 2 | Отель Отель 28 · 0,5 км | 75 |
| 3 | Гостиница Панорама by Mercure Красная Поляна · 4,8 км | 71 |
| 4 | Гостиница Park Inn от Radisson Роза Хутор · 2,4 км | 71 |
| 5 | Этот объектвы | 69 |
| 6 | Мелодия гор · 3,7 км | 68 |
| 7 | Гостиница Сочи Марриотт Красная Поляна (Sochi Marriott Krasnaya Polyana) · 5,7 км | 66 |
| 8 | гостевой дом Rodven · 5,1 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Докса · 5,1 км | 49 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
354392, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, тер. Сулимовка, д. 1, стр. 52
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (118), соотношение цены и качества (101) и персонал (100); чаще критикуют санузел (45) и шумоизоляцию (25). Всего 778 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (778)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 91 | 78 | 4 |
| Персонал | 100 | 85 | 15 |
| Номер | 118 | 85 | 31 |
| Завтрак | 53 | 38 | 14 |
| Удобства | 88 | 61 | 23 |
| Чистота | 79 | 56 | 23 |
| Цена / качество | 101 | 68 | 31 |
| Парковка | 10 | 4 | 1 |
| Интернет | 9 | 2 | 0 |
| Заселение | 59 | 30 | 18 |
| Санузел | 45 | 20 | 19 |
| Шумоизоляция | 25 | 2 | 22 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 0–2★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 174 ₽ · RevPAR 3 062 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 18 777 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0512002:4488
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РАЙДЕР ЛОДЖ»
- ИНН · ОГРН
- 9705223700 · 1247700319096
- Статус
- действующее · с 16.04.2024
- Руководитель
- Мартынова Елена Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1127 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 527 | 4,6 / 5 | 13% |
| Яндекс | 600 | 4,3 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.