Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
SPEKTRCITY TAGANSKAYA
Москва · 109044, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул Воронцовская, д. 20
Индекс по четырём осям
83 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 83 |
| 2 | Отель Воронцовский · 0,4 км | 78 |
| 3 | Гостиница Дом художников Коровиных · 0,8 км | 77 |
| 4 | Отель Vertical Boutique ( Вертикаль Бутик ) · 0,3 км | 67 |
| 5 | De Art13 Таганская · 0,4 км | 66 |
| 6 | Отель Таганка · 0,5 км | 61 |
| 7 | Гостиница Везендорф Таганка · 0,9 км | 57 |
| 8 | Отель Сан-ремо · 0,6 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Арт-отель Моцарт · 0,1 км | 56 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 109044, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Таганский, ул Воронцовская, д. 20
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (205), чистоту (173) и локацию (163); чаще критикуют парковку (9). Всего 1213 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1213)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 163 | 156 | 2 |
| Персонал | 153 | 138 | 12 |
| Чистота | 173 | 157 | 15 |
| Удобства | 86 | 74 | 10 |
| Цена / качество | 115 | 99 | 13 |
| Номер | 205 | 178 | 26 |
| Завтрак | 134 | 111 | 18 |
| Санузел | 50 | 37 | 11 |
| Заселение | 56 | 38 | 9 |
| Шумоизоляция | 48 | 34 | 12 |
| Интернет | 21 | 10 | 6 |
| Парковка | 9 | 2 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (2 объектов) ÷ суммарный фонд (122 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 409 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,1 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0006023:1110
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ВАШ БОДРУМ. ОФИС ТУРИЗМА»
- ИНН · ОГРН
- 7704314503 · 1157746377766
- Статус
- действующее · с 23.04.2015
- Руководитель
- Чернявцева Наталья Львовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- АО "МНПО "СПЕКТР" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
890 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 431 | 4.794 / 5 | 24% |
| Яндекс ↗ | 459 | 4.764 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.