Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница SHERATONPLAZA Уфа-Конгресс Отель
Уфа · Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г Уфа, ул Цюрупы, д. 7
Индекс по четырём осям
73 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиничный комплекс Башкирия · 1,3 км | 80 |
| 2 | Отель Hampton by Hilton Уфа · 2,5 км | 75 |
| 3 | Этот объектвы | 74 |
| 4 | Гостиница Стокгольм · 2,7 км | 73 |
| 5 | Гостиница Эдем · 1,5 км | 70 |
| 6 | Отель ВолнаСити · 0,6 км | 69 |
| 7 | Гостиница Аристоль отель · 2,8 км | 69 |
| 8 | Гостиничный комплекс URAL TAU · 1,5 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Аджио · 2,1 км | 63 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Уфа · Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г Уфа, ул Цюрупы, д. 7
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (110), завтрак (76) и номер (74). Всего 523 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (523)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 110 | 104 | 5 |
| Локация | 39 | 36 | 0 |
| Завтрак | 76 | 71 | 4 |
| Номер | 74 | 64 | 7 |
| Заселение | 27 | 22 | 0 |
| Цена / качество | 67 | 57 | 9 |
| Удобства | 66 | 56 | 9 |
| Чистота | 28 | 23 | 4 |
| Санузел | 21 | 12 | 4 |
| Шумоизоляция | 7 | 4 | 2 |
| Парковка | 8 | 5 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 17 142 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 02:55:010157:160
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГРАНЕЛЬ - НЕДВИЖИМОСТЬ»
- ИНН · ОГРН
- 0274170974 · 1120280045049
- Статус
- действующее · с 19.11.2012
- Руководитель
- Назаров Денис Андреевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Назарова Лариса Геннадьевна — 50%; Нигматуллина Светлана Геннадьевна — 50%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1018 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 416 | 4.613 / 5 | 51% |
| Яндекс | 602 | 4.726 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.