Проверка отеля как бизнеса · Республика Башкортостан
Гостиница SHERATONPLAZA Уфа-Конгресс Отель
Уфа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,3п.п.к медиане города по Индексу
- +2,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 1018 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГРАНЕЛЬ - НЕДВИЖИМОСТЬ»ИНН 0274170974
- Отзывы гостей
- 4,61 / 5416 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 156 номеров в записи
- Адрес
- Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г Уфа, ул Цюрупы, д. 7
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГРАНЕЛЬ - НЕДВИЖИМОСТЬ" подтверждённая публичная связьИНН 0274170974ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «SHERATONPLAZA Уфа-Конгресс Отель» ООО «Гранель-Недвижимость»: индекс качества управления на 8,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по ключевым параметрам: персонал, номера, завтраки и соотношение цены и качества отмечены подавляющим большинством гостей. Удобства, включая баню на крыше, конференц-залы и спа-направление, упоминаются положительно около трех четвертей респондентов, также высоко оценивается расположение в центре города. Чистота, процессы заселения и состояние санузлов вызвали в основном положительные реакции, парковка — скорее положительные, но упоминается реже. Встречаются замечания по техническому состоянию отдельных элементов — например, слабый напор воды в душе, необходимость замены шланга или ремонт кондиционера, а также несоответствие ожидаемой категории номера при бронировании.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиничный комплекс Башкирия · 1,3 км | 80 |
| 2 | Отель Hampton by Hilton Уфа · 2,5 км | 75 |
| 3 | Этот объектвы | 74 |
| 4 | Гостиница Стокгольм · 2,7 км | 73 |
| 5 | Гостиница Эдем · 1,5 км | 70 |
| 6 | Отель ВолнаСити · 0,6 км | 69 |
| 7 | Гостиница Аристоль отель · 2,8 км | 69 |
| 8 | Гостиничный комплекс URAL TAU · 1,5 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Аджио · 2,1 км | 63 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Уфа · Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г Уфа, ул Цюрупы, д. 7
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (110), завтрак (76) и номер (74). Всего 523 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (523)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 110 | 104 | 5 |
| Локация | 39 | 36 | 0 |
| Завтрак | 76 | 71 | 4 |
| Номер | 74 | 64 | 7 |
| Заселение | 27 | 22 | 0 |
| Цена / качество | 67 | 57 | 9 |
| Удобства | 66 | 56 | 9 |
| Чистота | 28 | 23 | 4 |
| Санузел | 21 | 12 | 4 |
| Шумоизоляция | 7 | 4 | 2 |
| Парковка | 8 | 5 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 17 142 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 02:55:010157:160
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГРАНЕЛЬ - НЕДВИЖИМОСТЬ»
- ИНН · ОГРН
- 0274170974 · 1120280045049
- Статус
- действующее · с 19.11.2012
- Руководитель
- Назаров Денис Андреевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Назарова Лариса Геннадьевна — 50%; Нигматуллина Светлана Геннадьевна — 50%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: sheraton.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 018отзывов гостей · 2 площадки
- 523упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница SHERATONPLAZA Уфа-Конгресс Отель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sheraton.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница SHERATONPLAZA Уфа-Конгресс Отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 347 285-01-00.
«Гостиница SHERATONPLAZA Уфа-Конгресс Отель»: сколько номеров?
156 номеров, заявленная категория 5★.
«Гостиница SHERATONPLAZA Уфа-Конгресс Отель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница SHERATONPLAZA Уфа-Конгресс Отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 416 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1018. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Гостиница SHERATONPLAZA Уфа-Конгресс Отель»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГРАНЕЛЬ - НЕДВИЖИМОСТЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1018 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 416 | 4.613 / 5 | 51% |
| Яндекс | 602 | 4.726 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.