Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
ДЯДЯ СТЕПА
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,5п.п.к медиане города по Индексу
- +2,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 287 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Саргсян Рушан ГришаевичИНН 231709077401 · ОГРНИП 311236719900016
- Отзывы гостей
- 4,24 / 5287 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город Сочи, улица Фермерская, дом 26 строение 1
- Связанная компания
- Саргсян Рушан Гришаевич подтверждённая публичная связьИНН 231709077401ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
62 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ДЯДЯ «СТЕПА»: индекс качества управления на 0,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен на возвышенности, откуда гости отмечают хороший обзор на море и прилегающую территорию. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительных оценок персонала, удобств и чистоты: гости отмечают внимательное отношение со стороны администраторов, наличие бассейна с подогревом, бильярда, теннисного стола и зону для приготовления еды на открытом воздухе. Около трёх четвертей отзывов положительно характеризуют соотношение цены и качества, а также состояние номеров и чистоту в них. Расположение и санузлы оцениваются примерно поровну — как положительно, так и с замечаниями, включая труднодоступность при заезде и запахи из канализации. Отзывы о парковке в целом склоняются к отрицательным, а о завтраках — преимущественно к положительным, несмотря на смешанные впечатления от процесса заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Зеленый попугай · 0,7 км | 76 |
| 2 | Les Amis · 1 км | 69 |
| 3 | Гостевой дом Александра · 0,4 км | 67 |
| 4 | Отель Флора · 0,8 км | 65 |
| 5 | Этот объектвы | 62 |
| 6 | Ностальгия · 0,5 км | 59 |
| 7 | МИНИ-ОТЕЛЬ Альбатрос · 0,8 км | 59 |
| 8 | Гостиница Азалия · 0,9 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Камелот · 0,5 км | 50 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город Сочи, улица Фермерская, дом 26 строение 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (112), персонал (98) и удобства (90); чаще критикуют заселение (27) и парковку (14). Всего 673 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (673)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 98 | 87 | 11 |
| Удобства | 90 | 81 | 6 |
| Завтрак | 25 | 19 | 2 |
| Чистота | 78 | 65 | 12 |
| Номер | 85 | 67 | 18 |
| Цена / качество | 112 | 81 | 25 |
| Локация | 67 | 39 | 21 |
| Санузел | 58 | 30 | 18 |
| Интернет | 7 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 12 | 6 | 5 |
| Заселение | 27 | 9 | 10 |
| Парковка | 14 | 4 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 599 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 24 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402009:3093
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Саргсян Рушан Гришаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 231709077401 · 311236719900016
- Статус
- действующее · с 18.07.2011
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: dyadya-styopa.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 287отзывов гостей · 1 площадка
- 673упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ДЯДЯ СТЕПА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ДЯДЯ СТЕПА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 287 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 62 из 100.
«ДЯДЯ СТЕПА»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Саргсян Рушан Гришаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
287 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 287 | 4.24 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.