Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Апарт-отель Международная
Москва · 123610, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, наб Краснопресненская, д. 12, помещ. 1/18
Индекс по четырём осям
81 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Апарт-отель Raido.Moscow Big City · 2,6 км | 83 |
| 2 | Этот объектвы | 82 |
| 3 | Апарт-отель Raido.Moscow History · 3,9 км | 81 |
| 4 | АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО · 3,9 км | 80 |
| 5 | Апарт-отель Волга · 5,7 км | 76 |
| 6 | АПАРТ-ОТЕЛЬ НАУМОВ · 4,8 км | 70 |
| 7 | Апарт-отель АНИС · 5,4 км | 65 |
| 8 | Мини-отель Апартаменты Линд · 3,2 км | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-отель Апартаменты на Камергерском · 3,4 км | 54 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 123610, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, наб Краснопресненская, д. 12, помещ. 1/18
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (116), соотношение цены и качества (81) и локацию (80); чаще критикуют шумоизоляцию (16). Всего 632 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (632)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 80 | 77 | 2 |
| Завтрак | 59 | 54 | 4 |
| Чистота | 73 | 67 | 5 |
| Удобства | 71 | 61 | 7 |
| Номер | 116 | 101 | 14 |
| Персонал | 63 | 54 | 9 |
| Цена / качество | 81 | 63 | 16 |
| Парковка | 13 | 9 | 2 |
| Заселение | 27 | 15 | 7 |
| Санузел | 29 | 13 | 10 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 16 | 3 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (3 объектов) ÷ суммарный фонд (948 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ПАО «ЦМТ»
- ИНН · ОГРН
- 7703034574 · 1027700072234
- Статус
- действующее · с 16.09.1992
- Руководитель
- Страшко Владимир Петрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20.21 · Аренда и управление собственным или арендованным торговым объектом недвижимого имущества
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
614 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 135 | 4.726 / 5 | 1% |
| Яндекс ↗ | 479 | 4.699 / 5 | 73% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.