Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель День и Ночь на Профсоюзной (д. 67)
Москва · 117335, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Черемушки, пр-кт Нахимовский, д. 67, к. 4, помещ. 2/1
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 78 |
| 2 | ГОСТИНИЦА Малетон · 1,3 км | 77 |
| 3 | Мини-отель Нахимовский · 1,1 км | 70 |
| 4 | Отель Сенатор · 0,6 км | 69 |
| 5 | Черемушки · 1,7 км | 68 |
| 6 | Отель День и Ночь на Профсоюзной (д. 63) · 0,1 км | 66 |
| 7 | Отель МоскОтель · 1,2 км | 60 |
| 8 | Отель Кристалл · 1,3 км | 55 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117335, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Черемушки, пр-кт Нахимовский, д. 67, к. 4, помещ. 2/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (151), персонал (124) и чистоту (120). Всего 743 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (743)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 120 | 120 | 0 |
| Локация | 81 | 80 | 1 |
| Удобства | 43 | 42 | 1 |
| Номер | 151 | 147 | 4 |
| Шумоизоляция | 14 | 14 | 0 |
| Цена / качество | 80 | 77 | 3 |
| Персонал | 124 | 119 | 5 |
| Парковка | 12 | 11 | 1 |
| Завтрак | 71 | 66 | 5 |
| Санузел | 14 | 12 | 1 |
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Заселение | 30 | 22 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 578 м² · 17 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:06:0003009:1096
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бабаева Наринэ Гамлетовна
- ИНН · ОГРНИП
- 772619595431 · 314774617000936
- Статус
- действующее · с 19.06.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
357 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 88 | 4.83 / 5 | 44% |
| Яндекс ↗ | 269 | 4.743 / 5 | 23% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.