Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Мини-отель Никитская 22
Москва · 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Большая Никитская, д. 22/2, помещ. 1/6
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Космос Селекшн Москва Арбат отель · 0,5 км | 88 |
| 2 | Гостиница Отель Ключевой элемент · 0,1 км | 80 |
| 3 | Гостиница Stella di Mosca · 0,4 км | 77 |
| 4 | Арткорт Москва Центр отель (Artcourt Moscow Center hotel) · 0,1 км | 75 |
| 5 | Бутик-отель Чайковский · 0,1 км | 71 |
| 6 | Этот объектвы | 69 |
| 7 | Отель Времена года · 0,4 км | 67 |
| 8 | Отель СИТИКОМФОРТ на Арбатской · 0,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Скайвью Сити · 0,2 км | 60 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Большая Никитская, д. 22/2, помещ. 1/6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (78), соотношение цены и качества (71) и персонал (68). Всего 434 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (434)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 78 | 77 | 1 |
| Локация | 64 | 60 | 3 |
| Номер | 67 | 63 | 4 |
| Цена / качество | 71 | 62 | 8 |
| Персонал | 68 | 58 | 10 |
| Удобства | 25 | 19 | 5 |
| Заселение | 30 | 18 | 11 |
| Шумоизоляция | 17 | 10 | 7 |
| Санузел | 14 | 7 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 8 595 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001069:1067
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ВС
- ИНН · ОГРН
- 9703204163 · 1257700051168
- Статус
- liquidated · с 07.02.2025
- Руководитель
- Телеш Валерий Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Телеш Валерий Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Телеш Валерий Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
148 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 42 | 4.5 / 5 | 100% |
| Яндекс ↗ | 106 | 4.5 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.