Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-отель Никитская 22
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,5п.п.к медиане города по Индексу
- +9,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 148 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО ВСИНН 9703204163
- Отзывы гостей
- 4,5 / 542 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Большая Никитская, д. 22/2, помещ. 1/6
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-отель Никитская 22: индекс качества управления на 4,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Москвы, что отмечают многие гости, подчеркивая близость к основным достопримечательностям и транспортным узлам. Практически все упоминания чистоты носят положительный характер, что касается как номеров, так и общих зон. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, работу персонала, состояние номеров и удобство расположения. Замечания касаются в основном организации заселения, которое вызывает удовлетворение лишь у около двух третей гостей, а также смешанных отзывов о шуме, санузлах и наличии общих удобств при заявленных отдельных. Удобства в целом воспринимаются положительно, однако встречаются упоминания о несоответствии описания на сайте реальному положению дел.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 9 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Космос Селекшн Москва Арбат отель · 0,5 км | 88 |
| 2 | Гостиница Отель Ключевой элемент · 0,1 км | 80 |
| 3 | Гостиница Stella di Mosca · 0,4 км | 77 |
| 4 | Арткорт Москва Центр отель (Artcourt Moscow Center hotel) · 0,1 км | 75 |
| 5 | Бутик-отель Чайковский · 0,1 км | 71 |
| 6 | Этот объектвы | 69 |
| 7 | Отель Времена года · 0,4 км | 67 |
| 8 | Отель СИТИКОМФОРТ на Арбатской · 0,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Скайвью Сити · 0,2 км | 60 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, ул Большая Никитская, д. 22/2, помещ. 1/6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (78), соотношение цены и качества (71) и персонал (68). Всего 434 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (434)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 78 | 77 | 1 |
| Локация | 64 | 60 | 3 |
| Номер | 67 | 63 | 4 |
| Цена / качество | 71 | 62 | 8 |
| Персонал | 68 | 58 | 10 |
| Удобства | 25 | 19 | 5 |
| Заселение | 30 | 18 | 11 |
| Шумоизоляция | 17 | 10 | 7 |
| Санузел | 14 | 7 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 8 595 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4,3 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001069:1067
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО ВС
- ИНН · ОГРН
- 9703204163 · 1257700051168
- Статус
- liquidated · с 07.02.2025
- Руководитель
- Телеш Валерий Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Телеш Валерий Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Телеш Валерий Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: nik22.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 148отзывов гостей · 2 площадки
- 434упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 16фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-отель Никитская 22»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 999 717-13-23.
«Мини-отель Никитская 22»: сколько номеров?
8 номеров.
«Мини-отель Никитская 22»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-отель Никитская 22»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 42 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 148. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Мини-отель Никитская 22»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО ВС. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
148 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 42 | 4.5 / 5 | 100% |
| Яндекс ↗ | 106 | 4.5 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.