Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Времена года
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,6п.п.к медиане города по Индексу
- −2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 423 отзыва
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КИСЛОВСКИЙ»ИНН 9704093470
- Отзывы гостей
- 4,81 / 5423 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, пер Большой Кисловский, д. 1, стр. 2, помещ. 1Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КИСЛОВСКИЙ" подтверждённая публичная связьИНН 9704093470ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Времена года»: индекс качества управления на 2,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Москвы, рядом с основными достопримечательностями, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство положительно оценивают работу персонала, качество завтраков и соотношение цены и качества. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, чистоте и удобствах — положительные, однако встречается несколько замечаний: в части отзывов указаны проблемы с шумом в номерах, особенно с слышимостью на этажах и от улицы, а также недостатки в санузлах, включая запахи, протечки и неисправности. Процесс заселения оценён примерно половиной гостей положительно, при этом отмечается как оперативное размещение, так и случаи невнимательности персонала. Некоторые указывают на отсутствие холодильника и старые или изношенные элементы интерьера.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Космос Селекшн Москва Арбат отель · 0,4 км | 88 |
| 2 | Гостиница Отель Ключевой элемент · 0,5 км | 80 |
| 3 | Арткорт Москва Центр отель (Artcourt Moscow Center hotel) · 0,5 км | 75 |
| 4 | Отель Руссо-Балт · 0,5 км | 71 |
| 5 | Бутик-отель Чайковский · 0,5 км | 71 |
| 6 | Мини-отель Никитская 22 · 0,4 км | 69 |
| 7 | Этот объектвы | 67 |
| 8 | Отель Миррос Отель Москва Кремль (MIRROS HOTEL MOSCOW KREMLIN) · 0,4 км | 62 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель СИТИКОМФОРТ на Арбатской · 0,2 км | 60 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, пер Большой Кисловский, д. 1, стр. 2, помещ. 1Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (171), номер (132) и завтрак (108); чаще критикуют шумоизоляцию (54) и санузел (41). Всего 869 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (869)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 171 | 166 | 5 |
| Завтрак | 108 | 97 | 7 |
| Персонал | 102 | 89 | 12 |
| Чистота | 105 | 84 | 21 |
| Номер | 132 | 96 | 33 |
| Цена / качество | 62 | 44 | 16 |
| Удобства | 53 | 37 | 15 |
| Заселение | 31 | 16 | 8 |
| Парковка | 5 | 1 | 0 |
| Санузел | 41 | 15 | 24 |
| Интернет | 5 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 54 | 12 | 42 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 66 474 м² · 13 эт.
- Кадастровая стоимость
- 15,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001004:1047
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КИСЛОВСКИЙ»
- ИНН · ОГРН
- 9704093470 · 1217700488818
- Статус
- действующее · с 13.10.2021
- Руководитель
- Цакоев Тахир Мустафаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Цакоев Тахир Мустафаевич — 50%; Грачёв Николай Васильевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Цакоев Тахир Мустафаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelvremenagoda.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 423отзывов гостей · 1 площадка
- 869упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Времена года»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelvremenagoda.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Времена года»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 691-69-69.
«Отель Времена года»: сколько номеров?
27 номеров, заявленная категория 4★.
«Отель Времена года»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Времена года»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 423 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Отель Времена года»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КИСЛОВСКИЙ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
423 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 423 | 4.813 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.