Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Достоевский
Владивосток · Приморский край, г. Владивосток, ул. Партизанский проспект, д. 20
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница V Hotel&Rooftop lounge · 1,3 км | 81 |
| 2 | ЛОТТЕ Отель Владивосток · 0,9 км | 76 |
| 3 | Мини-Гостиница Пекинский дворик · 1,3 км | 75 |
| 4 | МИНИ-ОТЕЛЬ Добрый · 1,6 км | 75 |
| 5 | Гостиница Инканто / Incanto Hotel · 1,3 км | 67 |
| 6 | Этот объектвы | 63 |
| 7 | Отель Камея · 1,2 км | 62 |
| 8 | Отель Аванта · 0,7 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Лазурный берег · 1,6 км | 52 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · Приморский край, г. Владивосток, ул. Партизанский проспект, д. 20
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (58), персонал (52) и соотношение цены и качества (34); чаще критикуют шумоизоляцию (9). Всего 326 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (326)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 58 | 55 | 3 |
| Персонал | 52 | 45 | 6 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Чистота | 34 | 27 | 7 |
| Локация | 25 | 15 | 4 |
| Цена / качество | 34 | 22 | 9 |
| Удобства | 33 | 19 | 12 |
| Завтрак | 35 | 19 | 15 |
| Заселение | 18 | 9 | 7 |
| Санузел | 20 | 8 | 8 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 9 | 3 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ДОСТОЕВСКИЙ»
- ИНН · ОГРН
- 2536328710 · 1212500015936
- Статус
- действующее · с 05.07.2021
- Руководитель
- Кобзарь Елизавета Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кобзарь Елизавета Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Кобзарь Елизавета Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
95 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 49 | 4.286 / 5 | 57% |
| Яндекс | 46 | 4.304 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.