Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Профсоюзное частное лечебно-оздоровительное учреждение Санаторий Кавказ
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −13,8п.п.к медиане города по Индексу
- −11п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 495 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- САНАТОРИЙ «КАВКАЗ»ИНН 2319016810
- Отзывы гостей
- 4,43 / 5495 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Санаторий
- Номерной фонд
- 94 номеров в записи
- Адрес
- 354037, Краснодарский край, г Сочи, Шоссейная, д. 9
- Связанная компания
- ПРОФСОЮЗНОЕ ЧАСТНОЕ ЛЕЧЕБНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "САНАТОРИЙ "КАВКАЗ" подтверждённая публичная связьИНН 2319016810ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
49 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Профсоюзное частное лечебно-оздоровительное учреждение «Санаторий Кавказ»: индекс качества управления на 13,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Санаторий отмечается гостями в первую очередь за расположение — подавляющее большинство упоминаний по этому параметру положительные, особенно ценится близость к морю и вид на него из окон. Персонал санатория чаще всего характеризуется как доброжелательный и внимательный, что также отмечается подавляющим большинством. Чистота номеров, наличие необходимого оборудования и ежедневная уборка упоминаются около трех четвертей гостей положительно, как и соотношение цены и качества, а также общие удобства пребывания. Санузел и внутреннее состояние номеров получают положительные оценки около двух третей упоминающих их, однако встречаются замечания по поводу шума от проходящих поездов, влажности и состояния сантехники. Завтраки и процесс заселения вызывают в целом положительные отклики, хотя мнения о шуме в санатории распределены неоднозначно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Сочи · 354037, Краснодарский край, г Сочи, Шоссейная, д. 9
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (110), соотношение цены и качества (64) и чистоту (64); чаще критикуют шумоизоляцию (22). Всего 484 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (484)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 56 | 49 | 7 |
| Локация | 110 | 95 | 9 |
| Номер | 53 | 44 | 8 |
| Чистота | 64 | 53 | 10 |
| Парковка | 4 | 2 | 0 |
| Цена / качество | 64 | 45 | 16 |
| Удобства | 41 | 30 | 10 |
| Санузел | 33 | 20 | 7 |
| Завтрак | 23 | 14 | 8 |
| Заселение | 11 | 7 | 4 |
| Шумоизоляция | 22 | 10 | 11 |
| Интернет | 3 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 837 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 284 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0304018:1211
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- САНАТОРИЙ «КАВКАЗ»
- ИНН · ОГРН
- 2319016810 · 1022302832969
- Статус
- действующее · с 19.05.1992
- Руководитель
- Белоцерковская Ирина Михайловна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- КРАСНОДАРСКОЕ КРАЕВОЕ ПРОФОБЪЕДИНЕНИЕ (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: san-kavkaz.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 495отзывов гостей · 1 площадка
- 484упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Профсоюзное частное лечебно-оздоровительное учреждение Санаторий Кавказ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — san-kavkaz.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Профсоюзное частное лечебно-оздоровительное учреждение Санаторий Кавказ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 265-02-25.
«Профсоюзное частное лечебно-оздоровительное учреждение Санаторий Кавказ»: сколько номеров?
94 номера.
«Профсоюзное частное лечебно-оздоровительное учреждение Санаторий Кавказ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Профсоюзное частное лечебно-оздоровительное учреждение Санаторий Кавказ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 495 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 49 из 100.
«Профсоюзное частное лечебно-оздоровительное учреждение Санаторий Кавказ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: САНАТОРИЙ «КАВКАЗ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
495 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 495 | 4.428 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.