Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Пансионат Плаза Ессентуки
Ессентуки · рейтинг и проверка по открытым данным
- −0,7п.п.к медиане города по Индексу
- −8,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 611 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ТЕАТРАЛЬНОЕ»ИНН 2618017850
- Отзывы гостей
- 4,36 / 5134 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 28 номеров в записи
- Адрес
- 357601, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Ессентуки, г Ессентуки, ул Интернациональная, зд. 1б
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕАТРАЛЬНОЕ" подтверждённая публичная связьИНН 2618017850ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Пансионат «Плаза Ессентуки» ООО «Театральное»: индекс качества управления на 0,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной зоне Ессентуков, рядом с парком, источниками и основными достопримечательностями, что отмечают подавляющее большинство гостей. Положительные отзывы преобладают в оценках завтраков, персонала и общей инфраструктуры, включая банно-оздоровительный комплекс с бассейном и хамамом. Около двух третей упоминаний о номерах, удобствах и соотношении цены и качества — положительные, однако встречаются замечания по поводу состояния некоторых номеров, чистоты в труднодоступных местах и качества мебели. Санузел упоминается реже, и среди этих отзывов преобладают нейтральные или отрицательные суждения. Часть гостей отмечает шум в вечерние часы, особенно в номерах с видом на площадь, а также смешанные впечатления от процесса заселения. Медицинский персонал и качество процедур часто упоминаются в позитивном ключе, но работа медицинской службы ограничена буднями.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Ессентуки · 357601, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Ессентуки, г Ессентуки, ул Интернациональная, зд. 1б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (128), завтрак (116) и персонал (115); чаще критикуют шумоизоляцию (27) и интернет (7). Всего 797 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (797)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 128 | 112 | 10 |
| Парковка | 8 | 5 | 0 |
| Завтрак | 116 | 88 | 16 |
| Персонал | 115 | 90 | 23 |
| Удобства | 80 | 51 | 25 |
| Цена / качество | 91 | 58 | 30 |
| Номер | 95 | 61 | 32 |
| Чистота | 70 | 38 | 31 |
| Санузел | 34 | 15 | 13 |
| Заселение | 26 | 11 | 10 |
| Интернет | 7 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 27 | 2 | 24 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 850 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 137 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:30:010107:161
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТЕАТРАЛЬНОЕ»
- ИНН · ОГРН
- 2618017850 · 1072650000565
- Статус
- действующее · с 16.02.2007
- Руководитель
- Кулакова Маргарита Пуньевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кулаков Андрей Юрьевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Кулаков Андрей Юрьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: plaza-essentuki.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 611отзывов гостей · 2 площадки
- 797упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Пансионат Плаза Ессентуки»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — plaza-essentuki.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Пансионат Плаза Ессентуки»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 879 346-55-50.
«Пансионат Плаза Ессентуки»: сколько номеров?
28 номеров, заявленная категория 4★.
«Пансионат Плаза Ессентуки»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Пансионат Плаза Ессентуки»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 134 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 611. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Пансионат Плаза Ессентуки»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ТЕАТРАЛЬНОЕ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
611 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 134 | 4.358 / 5 | 20% |
| Яндекс | 477 | 4.321 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.