Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Катран
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,2п.п.к медиане города по Индексу
- +15,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 476 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- Собственник ПЕТРОСЯН ГАЯНЕ АКОБОВНАИНН 231848807912
- Отзывы гостей
- 4,6 / 5117 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Победы, д. 171
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Катран: индекс качества управления на 12,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Катран» в Сочи получает преимущественно положительные отклики по таким параметрам, как персонал, номера, чистота, удобства и расположение, которое гости отмечают как очень близкое к морю. Подавляющее большинство упоминаний касательно персонала, номеров и чистоты носят положительный характер, также высоко оценивается наличие бассейна, парковки и собственной столовой с разнообразным питанием. Около трёх четвертей гостей положительно отзываются о завтраках, соотношении цены и качества, состоянии санузлов и парковке. Часть гостей отмечает стабильную работу Wi-Fi, хотя встречается и противоречивая информация о его доступности в разных зонах. Среди замечаний — отдельные случаи недостаточной информированности при заселении, редкие жалобы на работу техники в номерах и перебои с водой, а также замечания по поводу жирности блюд.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 75 |
| 2 | Черное Море · 0,1 км | 75 |
| 3 | Усадьба Арлен · 0,5 км | 66 |
| 4 | Нина Вилла · 1,1 км | 59 |
| 5 | Гостевой дом КОРТ · 1,7 км | 58 |
| 6 | гостевой дом МИНСК · 0,2 км | 56 |
| 7 | Гостиница Золотое руно · 1,3 км | 50 |
| 8 | Гостиница Нептун · 1,2 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Золотой Якорь · 1 км | 46 |
медиана рядом: 58 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, п. Лазаревское, ул. Победы, д. 171
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (105), номер (102) и завтрак (96). Всего 749 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (749)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 88 | 86 | 1 |
| Удобства | 90 | 85 | 3 |
| Чистота | 74 | 68 | 5 |
| Персонал | 105 | 93 | 10 |
| Номер | 102 | 91 | 10 |
| Парковка | 30 | 24 | 3 |
| Завтрак | 96 | 81 | 11 |
| Цена / качество | 75 | 62 | 11 |
| Санузел | 42 | 30 | 3 |
| Интернет | 14 | 8 | 2 |
| Заселение | 20 | 9 | 5 |
| Шумоизоляция | 13 | 7 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 361 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 120 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0109009:1031
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- Собственник ПЕТРОСЯН ГАЯНЕ АКОБОВНА
- ИНН · ОГРН
- 231848807912
- Статус
- unknown
- ОКВЭД
- {'code': None, 'name': None}
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: katran-sochi.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 476отзывов гостей · 2 площадки
- 749упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Катран»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — katran-sochi.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Катран»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Катран»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 117 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 476. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Катран»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: Собственник ПЕТРОСЯН ГАЯНЕ АКОБОВНА. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
476 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 117 | 4.598 / 5 | 28% |
| Яндекс | 359 | 4.591 / 5 | 28% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.