Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Старт отель ( Start hotel )
Краснодар · 350072, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Московская, д. 44/2
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Gemsthotel&Spa · 2,3 км | 76 |
| 2 | Отель DavidRobertSons · 2,5 км | 73 |
| 3 | Отель ОЛИВА · 2,4 км | 72 |
| 4 | Несто · 1,4 км | 69 |
| 5 | отель Ромео и Джульетта · 1,7 км | 68 |
| 6 | Этот объектвы | 65 |
| 7 | Отель Репин · 2,3 км | 60 |
| 8 | Беллиссимо · 0,8 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Кубань · 1,5 км | 46 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350072, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Московская, д. 44/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (133), номер (100) и соотношение цены и качества (95); чаще критикуют шумоизоляцию (45) и санузел (30). Всего 692 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (692)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 93 | 81 | 12 |
| Локация | 55 | 47 | 6 |
| Чистота | 133 | 114 | 17 |
| Цена / качество | 95 | 71 | 17 |
| Номер | 100 | 73 | 23 |
| Завтрак | 36 | 24 | 10 |
| Удобства | 46 | 32 | 12 |
| Заселение | 30 | 17 | 7 |
| Парковка | 22 | 12 | 6 |
| Санузел | 30 | 12 | 16 |
| Интернет | 7 | 1 | 5 |
| Шумоизоляция | 45 | 5 | 39 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сабанцев Геннадий Анатольевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230200076837 · 315231100017470
- Статус
- действующее · с 03.06.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
515 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 189 | 4.534 / 5 | 5% |
| Яндекс | 326 | 4.298 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.