Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Несто
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,2п.п.к медиане города по Индексу
- +9,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 37 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Изюмченко Игорь ВалерьевичИНН 230913564724 · ОГРНИП 320237500069351
- Отзывы гостей
- 4,95 / 521 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Черкасская, д. 9
- Связанная компания
- Изюмченко Игорь Валерьевич подтверждённая публичная связьИНН 230913564724ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Несто: индекс качества управления на 7,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Несто» в Краснодаре получает преимущественно положительные отклики по большинству аспектов. Подавляющее большинство упоминаний о номерах, удобствах и чистоте носят положительный характер: гости отмечают новое оборудование, наличие всех необходимых предметов для проживания, аккуратность и регулярную уборку. Персонал, включая администратора Яну, упоминается практически во всех отзывах с положительной стороны — отмечается вежливость, оперативность и доступность в любое время суток. Расположение, заселение, парковка и санузлы также чаще вызывают удовлетворение, при этом гости подчёркивают близость к больнице и объектам инфраструктуры. Встречаются единичные замечания по состоянию чистоты в отдельных номерах и работе клининга, однако такие случаи не формируют устойчивой тенденции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Gemsthotel&Spa · 3,4 км | 76 |
| 2 | Отель ОЛИВА · 2,1 км | 72 |
| 3 | Этот объектвы | 69 |
| 4 | отель Ромео и Джульетта · 2,1 км | 68 |
| 5 | Отель Старт отель ( Start hotel ) · 1,4 км | 65 |
| 6 | Отель Репин · 2,9 км | 60 |
| 7 | Беллиссимо · 1,9 км | 57 |
| 8 | Гостиница Кубань · 0,2 км | 46 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. Черкасская, д. 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (46), номер (39) и удобства (32). Всего 254 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (254)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Цена / качество | 30 | 30 | 0 |
| Чистота | 32 | 31 | 1 |
| Локация | 22 | 21 | 0 |
| Персонал | 46 | 44 | 2 |
| Номер | 39 | 37 | 2 |
| Парковка | 12 | 11 | 0 |
| Удобства | 32 | 30 | 2 |
| Заселение | 15 | 14 | 1 |
| Санузел | 13 | 10 | 3 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 9 | 6 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 509 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 12 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0142037:128
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Изюмченко Игорь Валерьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230913564724 · 320237500069351
- Статус
- действующее · с 25.02.2020
- ОКВЭД
- 68.31 · Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 37отзывов гостей · 2 площадки
- 254упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Несто»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Несто»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 21 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 37. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Несто»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Изюмченко Игорь Валерьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
37 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 21 | 4.952 / 5 | 100% |
| Яндекс | 16 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.