Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель ОЛИВА
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,3п.п.к медиане города по Индексу
- +6,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 749 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОЛИВА»ИНН 2311176709
- Отзывы гостей
- 4,46 / 5167 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- 350072, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Московская, д. 91/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИВА" подтверждённая публичная связьИНН 2311176709ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ОЛИВА» ООО «ОЛИВА»: индекс качества управления на 10,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по чистоте, номерам, персоналу и расположению, которые отмечены подавляющим большинством гостей. Условия проживания, включая наличие необходимого уровня удобств и завтраки, оценены около двумя третями упоминающих эти аспекты. Персонал, особенно сотрудники ресепшн, часто описывается как внимательный, вежливый и оперативно реагирующий на запросы. В то же время, в отзывах встречается несколько замечаний, связанных с шумом, особенно по вечерам и утрам, что гости объясняют проведением мероприятий в банкетном зале. Также отмечается дискомфорт, связанный с состоянием санузлов — в частности, низкая температура в ванных комнатах, маленькие лейки душа и запахи канализации в номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиничный комплекс РедПоинт ( RedPoint ) · 3,6 км | 76 |
| 2 | Отель DavidRobertSons · 3,4 км | 73 |
| 3 | Этот объектвы | 72 |
| 4 | Несто · 2,1 км | 69 |
| 5 | Отель Старт отель ( Start hotel ) · 2,4 км | 65 |
| 6 | Отель Грац · 3,7 км | 60 |
| 7 | Отель Репин · 1,6 км | 60 |
| 8 | Беллиссимо · 3,2 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Кубань · 2,2 км | 46 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350072, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Московская, д. 91/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (100), персонал (100) и завтрак (84); чаще критикуют шумоизоляцию (27) и санузел (27). Всего 619 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (619)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 100 | 91 | 8 |
| Парковка | 8 | 7 | 0 |
| Локация | 39 | 33 | 6 |
| Чистота | 83 | 71 | 12 |
| Завтрак | 84 | 58 | 19 |
| Номер | 82 | 59 | 22 |
| Цена / качество | 100 | 69 | 26 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Удобства | 43 | 27 | 13 |
| Заселение | 22 | 12 | 7 |
| Шумоизоляция | 27 | 7 | 20 |
| Санузел | 27 | 6 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 17 094 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0129001:37768
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОЛИВА»
- ИНН · ОГРН
- 2311176709 · 1142311011633
- Статус
- действующее · с 23.07.2014
- Руководитель
- Танева Елена Викторовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Карякин Альберт Алиевич — 33.33%; Максимова Ольга Геннадьевна — 22.22%; Танев Пламен Видев — 33.33%; Андреева Дарья Андреевна — 5.56%; Черный Кирилл Андреевич — 5.56%
- Конечный бенефициар
- Танев Пламен Видев
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: olivahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 749отзывов гостей · 2 площадки
- 619упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ОЛИВА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — olivahotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель ОЛИВА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 537-08-00.
«Отель ОЛИВА»: сколько номеров?
25 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель ОЛИВА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель ОЛИВА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 167 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 749. Индекс качества управления HotGrade — 72 из 100.
«Отель ОЛИВА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОЛИВА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
749 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 167 | 4.461 / 5 | 15% |
| Яндекс | 582 | 4.399 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.