Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель DavidRobertSons
Краснодар · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,4п.п.к медиане города по Индексу
- +7,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 856 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Поздеев Максим ДмитриевичИНН 911119420453 · ОГРНИП 324911200104878
- Отзывы гостей
- 4,86 / 5255 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд Лабинский - ул. Гаражная, д. 22/106
- Связанная компания
- Поздеев Максим Дмитриевич подтверждённая публичная связьИНН 911119420453ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «DavidRobertSons»: индекс качества управления на 11,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Краснодара, в шаговой доступности от основных объектов инфраструктуры, что отмечают многие гости. Около трёх четвертей упоминаний касательно номеров, завтраков, чистоты, соотношения цены и качества, персонала и местоположения носят положительный характер — гости отмечают регулярную уборку, достаточную комплектацию номеров и внимательное отношение сотрудников. Однако в отзывах встречается значительное число замечаний по поводу заселения и состояния санузлов: часть гостей указывает на проблемы с вентиляцией, запахи, неисправности сантехники и недостаточную уборку ванных комнат. Также отмечается неоднозначный опыт взаимодействия с администраторами при заселении — в некоторых случаях гости сталкивались с неготовностью решать вопросы или отсутствием информации. Удобства и парковка получают разнооценочные отзывы, примерно половина упоминаний — положительные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 73 |
| 2 | Гостиница Hotel Congress Krasnodar · 0,9 км | 68 |
| 3 | Гостиница Голд Инн Гарден (Hotel Gold Inn Garden ) · 0,7 км | 67 |
| 4 | Отель Undersun Рэд Роял · 1,1 км | 67 |
| 5 | Отель Старт отель ( Start hotel ) · 2,5 км | 65 |
| 6 | Отель Мартон Берлинский дом · 1,7 км | 61 |
| 7 | Отель Грац · 0,6 км | 60 |
| 8 | Отель Репин · 2,1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Мартон Милан · 2,4 км | 60 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · Краснодарский край, г. Краснодар, Западный внутригородской округ, проезд Лабинский - ул. Гаражная, д. 22/106
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (147), завтрак (134) и чистоту (132); чаще критикуют санузел (35) и шумоизоляцию (32). Всего 913 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (913)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 73 | 61 | 8 |
| Завтрак | 134 | 108 | 25 |
| Чистота | 132 | 110 | 21 |
| Номер | 147 | 120 | 27 |
| Цена / качество | 112 | 84 | 22 |
| Персонал | 110 | 82 | 26 |
| Удобства | 60 | 34 | 22 |
| Интернет | 11 | 4 | 3 |
| Парковка | 33 | 16 | 14 |
| Заселение | 34 | 13 | 13 |
| Санузел | 35 | 13 | 17 |
| Шумоизоляция | 32 | 13 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 814 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 43 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0202018:39
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Поздеев Максим Дмитриевич
- ИНН · ОГРНИП
- 911119420453 · 324911200104878
- Статус
- действующее · с 14.11.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: drshotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 856отзывов гостей · 2 площадки
- 913упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель DavidRobertSons»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 938 432-20-20.
«Отель DavidRobertSons»: сколько номеров?
24 номера, заявленная категория 3★.
«Отель DavidRobertSons»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель DavidRobertSons»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 255 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 856. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Отель DavidRobertSons»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Поздеев Максим Дмитриевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
856 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 255 | 4.863 / 5 | 9% |
| Яндекс | 601 | 4.669 / 5 | 47% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.