Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
гостиница Парк-отель Байкал-Аляска
Иркутск · г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, д.37/3А
Индекс по четырём осям
81 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | HISTORY БУТИК-ОТЕЛЬ И СПА · 2,4 км | 84 |
| 2 | Этот объектвы | 81 |
| 3 | Гостиный дворик · 1,8 км | 77 |
| 4 | Отель ЯковлевЪ · 3 км | 73 |
| 5 | гостиница Вега · 1,3 км | 68 |
| 6 | Иркутск Сити Лодж · 2,6 км | 68 |
| 7 | Гостиница Академическая · 0,5 км | 65 |
| 8 | Гостиница Байкал-Северное море · 3 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | АРИСТОКРАТ · 3,3 км | 60 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · г. Иркутск, ул. Старо-Кузьмихинская, д.37/3А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (104), персонал (95) и соотношение цены и качества (83). Всего 629 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (629)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 73 | 69 | 2 |
| Персонал | 95 | 90 | 5 |
| Номер | 104 | 98 | 5 |
| Цена / качество | 83 | 74 | 8 |
| Чистота | 51 | 44 | 7 |
| Завтрак | 58 | 47 | 9 |
| Удобства | 71 | 58 | 12 |
| Шумоизоляция | 15 | 11 | 3 |
| Заселение | 30 | 22 | 4 |
| Санузел | 38 | 23 | 7 |
| Парковка | 6 | 2 | 1 |
| Интернет | 5 | 1 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАРК-ОТЕЛЬ »БАЙКАЛ-АЛЯСКА«
- ИНН · ОГРН
- 3812159689 · 1243800000784
- Статус
- действующее · с 22.01.2024
- Руководитель
- Казакевич Виктория Сергеевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.32 · Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Казакевич Виктория Сергеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Казакевич Виктория Сергеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
281 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 182 | 4.852 / 5 | 74% |
| Яндекс | 99 | 4.919 / 5 | 27% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.