Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Гостиный дворик
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,6п.п.к медиане города по Индексу
- +15,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 180 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Асипович Евгения ГеннадиевнаИНН 380105475586 · ОГРНИП 318385000054141
- Отзывы гостей
- 4,76 / 555 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 664074, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Лермонтова, д. 81/21, помещ. 105
- Связанная компания
- Асипович Евгения Геннадиевна подтверждённая публичная связьИНН 380105475586ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
77 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиный дворик: индекс качества управления на 11,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Гостиный дворик» в Иркутске получает практически полное одобрение гостей по таким параметрам, как чистота, состояние номеров, работа персонала, соотношение цены и качества, а также наличие удобств. Подавляющее большинство упоминаний о санузлах положительные, отмечается их оснащённость и чистота. Расположение объекта и условия заселения оценены положительно около тремя четвертями упоминаний: гости отмечают тихий район, близость к магазинам и кафе, а также возможность дойти пешком до некоторых городских объектов. Персонал, включая администраторов по имени, регулярно отмечается за вежливость, оперативность и внимательное отношение к гостям. Завтраки и уровень шума упоминаются преимущественно в положительном контексте, однако встречаются замечания относительно скорости работы Wi-Fi при высокой нагрузке.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | HISTORY БУТИК-ОТЕЛЬ И СПА · 2 км | 84 |
| 2 | гостиница Парк-отель Байкал-Аляска · 1,8 км | 81 |
| 3 | Отель Sayen · 2,4 км | 81 |
| 4 | Этот объектвы | 77 |
| 5 | Отель ЯковлевЪ · 2,2 км | 73 |
| 6 | гостиница Вега · 0,5 км | 68 |
| 7 | Гостиница Академическая · 2 км | 65 |
| 8 | АРИСТОКРАТ · 2,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | отель MARX HOTEL · 2,4 км | 39 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664074, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Лермонтова, д. 81/21, помещ. 105
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (141), номер (136) и персонал (121); чаще критикуют парковку (8). Всего 725 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (725)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 68 | 68 | 0 |
| Персонал | 121 | 117 | 4 |
| Цена / качество | 91 | 87 | 2 |
| Чистота | 141 | 138 | 3 |
| Номер | 136 | 133 | 3 |
| Санузел | 42 | 39 | 2 |
| Завтрак | 12 | 10 | 0 |
| Шумоизоляция | 29 | 25 | 4 |
| Локация | 36 | 30 | 5 |
| Заселение | 32 | 24 | 3 |
| Интернет | 9 | 5 | 3 |
| Парковка | 8 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 453 м² · 16 эт.
- Кадастровая стоимость
- 669 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000033:28645
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Асипович Евгения Геннадиевна
- ИНН · ОГРНИП
- 380105475586 · 318385000054141
- Статус
- действующее · с 09.06.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: gostinyy-dvorik.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 180отзывов гостей · 2 площадки
- 725упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиный дворик»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — gostinyy-dvorik.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиный дворик»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 904 134-82-82.
«Гостиный дворик»: сколько номеров?
10 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиный дворик»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиный дворик»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 55 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 180. Индекс качества управления HotGrade — 77 из 100.
«Гостиный дворик»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Асипович Евгения Геннадиевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
180 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 55 | 4.764 / 5 | 91% |
| Яндекс | 125 | 4.872 / 5 | 50% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.