Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Kristinn
Москва · 111141, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, проезд 1-й Перова Поля, д. 9, стр. 1
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА РУССО ТУРИСТО · 3,2 км | 82 |
| 2 | Отель IDera · 3,2 км | 81 |
| 3 | Мини-отель Соколиная гора · 2,2 км | 66 |
| 4 | Гостиница Авангард · 1,5 км | 65 |
| 5 | Этот объектвы | 65 |
| 6 | Мини-отель Авиамоторная · 3,3 км | 63 |
| 7 | Мини-гостиница (отель) Натали · 1,1 км | 63 |
| 8 | Отель Ладомир-отель в Перово · 1,9 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Шокотель · 2 км | 53 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 111141, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, проезд 1-й Перова Поля, д. 9, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (103), чистоту (100) и персонал (95); чаще критикуют шумоизоляцию (42). Всего 668 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (668)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 95 | 86 | 9 |
| Чистота | 100 | 89 | 11 |
| Номер | 103 | 90 | 13 |
| Парковка | 18 | 12 | 1 |
| Завтрак | 70 | 57 | 11 |
| Цена / качество | 65 | 52 | 11 |
| Удобства | 52 | 37 | 13 |
| Локация | 55 | 40 | 14 |
| Заселение | 28 | 18 | 6 |
| Санузел | 32 | 16 | 12 |
| Интернет | 8 | 3 | 2 |
| Шумоизоляция | 42 | 10 | 31 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Оценка: выручка юрлица на весь подтверждённый портфель (1 объектов) ÷ суммарный фонд (31 номеров). Не гостиничная выручка, не ADR/RevPAR по факту.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 7 130 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 342 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0006007:1132
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ЗАО «АЛЬТАИР»
- ИНН · ОГРН
- 7727548811 · 1057747575621
- Статус
- действующее · с 26.07.2005
- Руководитель
- Рогожина Кристина Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
131 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 81 | 4.309 / 5 | 19% |
| Яндекс ↗ | 50 | 4.4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.