Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Мини-гостиница (отель) Натали
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,6п.п.к медиане города по Индексу
- +3,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,8/ 5оценка гостей · 10 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шишов Андрей ГеннадьевичИНН 272508180734 · ОГРНИП 325508100017296
- Отзывы гостей
- 3,8 / 510 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 111524, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, ул Электродная, д. 8, стр. 4, помещ. 6/3
- Связанная компания
- Шишов Андрей Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 272508180734ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мини-гостиница (отель) «Натали»: индекс качества управления на 1,6 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ГОСТИНИЦА РУССО ТУРИСТО · 2,1 км | 82 |
| 2 | Городская гостиница Gipnoz na Aviamotornoy · 2,2 км | 82 |
| 3 | Stay Way Авиамоторная · 2,6 км | 66 |
| 4 | Мини-отель Соколиная гора · 1,3 км | 66 |
| 5 | Гостиница Авангард · 1,9 км | 65 |
| 6 | Гостиница Kristinn · 1,1 км | 65 |
| 7 | Мини-отель Авиамоторная · 2,2 км | 63 |
| 8 | Этот объектвы | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мини-отель Тарлеон · 2,5 км | 50 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 111524, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Перово, ул Электродная, д. 8, стр. 4, помещ. 6/3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (6) и соотношение цены и качества (5). Всего 23 упоминаний по 5 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (23)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 6 | 4 | 2 |
| Цена / качество | 5 | 3 | 2 |
| Чистота | 5 | 3 | 2 |
| Персонал | 4 | 2 | 2 |
| Санузел | 3 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 5 720 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 309 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:03:0006001:1091
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шишов Андрей Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 272508180734 · 325508100017296
- Статус
- действующее · с 16.01.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 10отзывов гостей · 1 площадка
- 23упоминаний в отзывах · 5 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мини-гостиница (отель) Натали»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 926 520-48-60.
«Мини-гостиница (отель) Натали»: сколько номеров?
10 номеров.
«Мини-гостиница (отель) Натали»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Мини-гостиница (отель) Натали»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,8 из 5 по 10 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Мини-гостиница (отель) Натали»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шишов Андрей Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
10 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 10 | 3.8 / 5 | 40% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.