Проверка отеля как бизнеса · Калужская область
Гостиница Мотель Уют
Ермолино · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,7п.п.к медиане города по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 418 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УЮТ-ЕРМОЛИНО»ИНН 4025425041
- Отзывы гостей
- 5,0 / 51 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 249026, Калужская Область, м.р-н Боровский, г.п. город Ермолино, г Ермолино, ул Островского, д. 4
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТ-ЕРМОЛИНО" подтверждённая публичная связьИНН 4025425041ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Мотель Уют» ООО «УЮТ-ЕРМОЛИНО»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 5,7 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как соотношение цены и качества, вежливость персонала, чистота на территории и в номерах, а также качество номеров и предоставляемых удобств. Завтраки упоминаются в большинстве случаев положительно, однако некоторые гости отмечают их скудность в базовой комплектации. Подавляющее большинство упоминаний о персонале указывают на доброжелательное и внимательное отношение, а также на оперативность при заселении и обслуживании. Вместе с тем, встречаются замечания, связанные с неравномерной уборкой, отдельные отзывы содержат указания на запахи в номерах, проблемы с сантехникой и слабый сигнал Wi-Fi на верхних этажах. Расположение и уровень шума оцениваются гостями в целом удовлетворительно, хотя до ближайших объектов инфраструктуры приходится идти более получаса пешком.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 23 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Кристалл · 11,6 км | 85 |
| 2 | Этот объектвы | 65 |
| 3 | Гостиница Балабаново · 5,4 км | 57 |
| 4 | ГОСТИНИЦА ОРБИТАЛЬ Г. ОБНИНСК · 12 км | 57 |
| 5 | Гостиница Спортивная · 21,8 км | 55 |
| 6 | Отель Акварели · 23 км | 55 |
| 7 | Гостиница Авиатор · 21,4 км | 51 |
| 8 | Этно-отель Центральная Азия · 11,7 км | 50 |
медиана рядом: 55 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ермолино · 249026, Калужская Область, м.р-н Боровский, г.п. город Ермолино, г Ермолино, ул Островского, д. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (98), соотношение цены и качества (85) и персонал (68); чаще критикуют интернет (6). Всего 487 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (487)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 68 | 63 | 5 |
| Цена / качество | 85 | 73 | 9 |
| Завтрак | 98 | 76 | 10 |
| Номер | 63 | 51 | 10 |
| Удобства | 31 | 24 | 6 |
| Чистота | 67 | 53 | 13 |
| Локация | 17 | 12 | 3 |
| Парковка | 11 | 5 | 1 |
| Шумоизоляция | 11 | 7 | 4 |
| Санузел | 15 | 7 | 6 |
| Заселение | 15 | 7 | 4 |
| Интернет | 6 | 1 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 235 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 37 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:03:120206:128
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УЮТ-ЕРМОЛИНО»
- ИНН · ОГРН
- 4025425041 · 1104025000705
- Статус
- действующее · с 04.03.2010
- Руководитель
- Умурзаков Максим Игоревич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Умурзаков Игорь Мамирбаевич — 50%; Горкун Елена Владимировна — 50%
- Конечный бенефициар
- Умурзаков Игорь Мамирбаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: comfy-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 418отзывов гостей · 2 площадки
- 487упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Мотель Уют»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — comfy-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Мотель Уют»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 915 895-09-09.
«Гостиница Мотель Уют»: сколько номеров?
30 номеров.
«Гостиница Мотель Уют»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Мотель Уют»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 1 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 418. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Гостиница Мотель Уют»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УЮТ-ЕРМОЛИНО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
418 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 417 | 4.649 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.