Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Спа-отель Лагуна
Тюмень · 625007, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Молодежная, д. 80, стр. 9
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Лазурный берег · 2 км | 83 |
| 2 | Отель Форум · 2,9 км | 65 |
| 3 | Гостиница Нефтяник · 3,1 км | 61 |
| 4 | Гостиница Резидент · 3,9 км | 59 |
| 5 | Гостиница Колос · 2,3 км | 55 |
| 6 | Этот объектвы | 55 |
| 7 | Гостиница Европа · 4,2 км | 53 |
| 8 | Гостиница Кентавр · 3,9 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Президент отель · 2,9 км | 32 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Тюмень · 625007, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Молодежная, д. 80, стр. 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (75), удобства (72) и персонал (71); чаще критикуют завтрак (82) и санузел (30). Всего 506 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (506)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Интернет | 3 | 2 | 0 |
| Парковка | 12 | 10 | 2 |
| Персонал | 71 | 53 | 17 |
| Удобства | 72 | 52 | 16 |
| Чистота | 50 | 36 | 14 |
| Локация | 23 | 14 | 5 |
| Номер | 59 | 40 | 19 |
| Цена / качество | 75 | 47 | 22 |
| Шумоизоляция | 10 | 5 | 5 |
| Завтрак | 82 | 36 | 39 |
| Заселение | 19 | 6 | 7 |
| Санузел | 30 | 8 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 140 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 8 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0429003:404
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЦЕНТР-ГАРАНТ»
- ИНН · ОГРН
- 7202087864 · 1027200830150
- Статус
- действующее · с 25.02.2000
- Руководитель
- Белых Сергей Михайлович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Белых Светлана Николаевна — 26.923076923076923%; Белых Анастасия Сергеевна — 23.076923076923077%; Белых Сергей Михайлович — 26.923076923076923%; Белых Иван Сергеевич — 23.076923076923077%
- Конечный бенефициар
- Белых Сергей Михайлович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1199 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 627 | 4.533 / 5 | 7% |
| Яндекс | 572 | 4.065 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.