Проверка отеля как бизнеса · Самарская область
Гостиница Авиаотель
Самара · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,8п.п.к медиане города по Индексу
- −3,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 694 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дедловский Вадим АлександровичИНН 631900680860 · ОГРНИП 318631300119700
- Отзывы гостей
- 4,48 / 594 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 443901, Самарская Область, г.о. Самара, вн.р-н Красноглинский, г Самара, тер. Аэропорт Самара, д. 39, помещ. 1
- Связанная компания
- Дедловский Вадим Александрович подтверждённая публичная связьИНН 631900680860ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
56 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Авиаотель» ИП Дедловский В.А.: индекс качества управления на 4,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от аэропорта Курумоч — до него можно добраться за несколько минут, что отмечают многие гости. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительных оценок чистоты, персонала, удобств, завтраков и местоположения: сотрудники вежливы и внимательны, в номерах поддерживается чистота, имеется всё необходимое для проживания, включая чайник, холодильник и средства гигиены. Завтраки, входящие в стоимость, оцениваются положительно большинством, отмечается их разнообразие и качество. В то же время, в отзывах встречается, что санузлы и сантехника в некоторых номерах требуют обновления, а в номерах может быть жарко из-за отсутствия регулировки температуры. Отзывы о шуме разделяются: некоторым гостям мешает шум с улицы при открытых окнах, другие не отмечают дискомфорта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Самара · 443901, Самарская Область, г.о. Самара, вн.р-н Красноглинский, г Самара, тер. Аэропорт Самара, д. 39, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (86), локацию (76) и чистоту (70); чаще критикуют шумоизоляцию (20) и санузел (19). Всего 604 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (604)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 9 | 1 |
| Персонал | 68 | 55 | 11 |
| Чистота | 70 | 56 | 13 |
| Локация | 76 | 55 | 12 |
| Завтрак | 86 | 62 | 16 |
| Удобства | 41 | 32 | 8 |
| Заселение | 23 | 13 | 6 |
| Номер | 95 | 56 | 36 |
| Цена / качество | 90 | 43 | 37 |
| Шумоизоляция | 20 | 10 | 10 |
| Санузел | 19 | 6 | 11 |
| Интернет | 6 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 865 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 54 млн ₽
- Кадастровый №
- 63:01:0355002:609
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дедловский Вадим Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 631900680860 · 318631300119700
- Статус
- действующее · с 16.07.2018
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: aviaotel.su ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 694отзывов гостей · 2 площадки
- 604упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Авиаотель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — aviaotel.su; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Авиаотель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 927 687-92-76.
«Гостиница Авиаотель»: сколько номеров?
20 номеров.
«Гостиница Авиаотель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Авиаотель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 94 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 694. Индекс качества управления HotGrade — 56 из 100.
«Гостиница Авиаотель»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дедловский Вадим Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
694 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 94 | 4.479 / 5 | 1% |
| Яндекс | 600 | 4.087 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.