Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Sayen
Иркутск · 664025, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Карла Маркса, д. 13б
Индекс по четырём осям
81 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | отель Премиум отель Пушкин · 0,1 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 81 |
| 3 | Гостиница Иркут · 0,7 км | 76 |
| 4 | гостиница Гостевой дом Хейвица · 1 км | 74 |
| 5 | Отель ЯковлевЪ · 0,7 км | 73 |
| 6 | АРИСТОКРАТ · 0,2 км | 60 |
| 7 | гостиница Астор · 1 км | 53 |
| 8 | гостиница Старый город · 1 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | отель MARX HOTEL · 0,1 км | 39 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664025, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Карла Маркса, д. 13б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (103), персонал (102) и номер (89). Всего 592 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (592)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 44 | 40 | 2 |
| Завтрак | 103 | 89 | 7 |
| Персонал | 102 | 90 | 11 |
| Чистота | 33 | 29 | 4 |
| Удобства | 69 | 56 | 13 |
| Номер | 89 | 73 | 16 |
| Санузел | 26 | 20 | 5 |
| Цена / качество | 87 | 61 | 20 |
| Заселение | 25 | 15 | 8 |
| Шумоизоляция | 10 | 5 | 4 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 200 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 173 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000034:2657
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СЕДЬМОЙ ЭТАЖ»
- ИНН · ОГРН
- 3811116234 · 1073811008963
- Статус
- действующее · с 11.12.2007
- Руководитель
- Коровина Инна Вадимовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "ЭН+ ТУРИСТИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА" — 100% (юрлицо)
- Конечный бенефициар
- Шлома Андрей Геннадьевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
419 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 101 | 4.723 / 5 | 54% |
| Яндекс | 318 | 4.64 / 5 | 63% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.