Проверка отеля как бизнеса · Иркутская область
Гостиница Иркут
Иркутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,7п.п.к медиане города по Индексу
- +16,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 426 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Быков Николай ИльичИНН 380800060304 · ОГРНИП 315385000042981
- Отзывы гостей
- 4,42 / 594 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 30 номеров в записи
- Адрес
- 664011, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Пролетарская, стр. 7
- Связанная компания
- Быков Николай Ильич подтверждённая публичная связьИНН 380800060304ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Иркут»: индекс качества управления на 10,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Иркут» расположена в центре города, в непосредственной близости от основных достопримечательностей, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, чистоте и соотношении цены и качества носят положительный характер — отмечается вежливость сотрудников, регулярная уборка и наличие базовых удобств в номерах. Около трёх четвертей отзывов о номерах и удобствах также положительные: в них указано на наличие чайников, холодильников, телевизоров, фенов и других необходимых вещей. При этом по санузлам и уровню шума отзывы разделяются: встречаются замечания о малом размере и темноте ванных комнат, а также о слабом отводе воды в душе, хотя и о тишине в самой гостинице говорят неоднократно. Заселение и завтрак упоминаются в целом положительно, однако есть отдельные замечания, в том числе о запахе в номере при заезде.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | отель Премиум отель Пушкин · 0,7 км | 82 |
| 2 | Отель Sayen · 0,7 км | 81 |
| 3 | Этот объектвы | 76 |
| 4 | гостиница Гостевой дом Хейвица · 0,9 км | 74 |
| 5 | Отель ЯковлевЪ · 1,3 км | 73 |
| 6 | Отель Дом Европы · 1,4 км | 70 |
| 7 | АРИСТОКРАТ · 0,9 км | 60 |
| 8 | гостиница Старый город · 1,2 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | отель MARX HOTEL · 0,7 км | 39 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664011, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Пролетарская, стр. 7
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (98), чистоту (96) и персонал (88); чаще критикуют санузел (24). Всего 575 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (575)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 88 | 85 | 3 |
| Локация | 76 | 74 | 1 |
| Чистота | 96 | 89 | 6 |
| Цена / качество | 83 | 73 | 7 |
| Удобства | 46 | 38 | 6 |
| Парковка | 5 | 4 | 1 |
| Номер | 98 | 73 | 23 |
| Заселение | 27 | 18 | 6 |
| Завтрак | 15 | 10 | 3 |
| Шумоизоляция | 17 | 9 | 7 |
| Санузел | 24 | 11 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 556 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 157 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000034:18168
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Быков Николай Ильич
- ИНН · ОГРНИП
- 380800060304 · 315385000042981
- Статус
- действующее · с 22.05.2015
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: irkut.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 426отзывов гостей · 2 площадки
- 575упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Иркут»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 395 233-15-15.
«Гостиница Иркут»: сколько номеров?
30 номеров.
«Гостиница Иркут»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Иркут»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 94 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 426. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Гостиница Иркут»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Быков Николай Ильич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
426 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 94 | 4.415 / 5 | 51% |
| Яндекс | 332 | 4.489 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.