Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Термальный источник Водная Ривьера
385730, Республика Адыгея, м.р-н Майкопский, с.п. Тульское, п Тульский, ул Железнодорожная, д. 45, стр. 6
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 35,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Космос · 34,1 км | 74 |
| 2 | Центр отдыха Термальный парк-отель Псыгупс · 2,8 км | 67 |
| 3 | Комфорт · 35,2 км | 67 |
| 4 | Бутик-отель У хребта Уна-Коз · 30,1 км | 67 |
| 5 | Отель Добрыня · 35,2 км | 60 |
| 6 | Этот объектвы | 59 |
| 7 | Отель Уют · 32,9 км | 52 |
| 8 | Гостиница Афродита · 35,4 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Орхидея · 33,2 км | 46 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
385730, Республика Адыгея, м.р-н Майкопский, с.п. Тульское, п Тульский, ул Железнодорожная, д. 45, стр. 6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (27); чаще критикуют персонал (59) и санузел (57). Всего 446 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (446)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 27 | 17 | 8 |
| Парковка | 5 | 1 | 0 |
| Чистота | 45 | 25 | 20 |
| Удобства | 74 | 37 | 32 |
| Цена / качество | 80 | 37 | 38 |
| Персонал | 59 | 26 | 30 |
| Локация | 37 | 15 | 17 |
| Номер | 25 | 11 | 13 |
| Интернет | 5 | 0 | 1 |
| Санузел | 57 | 14 | 38 |
| Заселение | 23 | 4 | 15 |
| Шумоизоляция | 9 | 1 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 100 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 39 млн ₽
- Кадастровый №
- 01:04:5611003:1673
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АВЕЛАНА»
- ИНН · ОГРН
- 0105052983 · 1070105003077
- Статус
- действующее · с 01.10.2007
- Руководитель
- Колесников Александр Александрович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Колесников Александр Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Колесников Александр Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
166 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 166 | 3,3 / 5 | 52% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.