Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ОЛИМПОС
Пятигорск · Ставропольский Край, г.о. город-курорт Пятигорск, г Пятигорск, ул Московская, зд. 67, стр. 1
Индекс по четырём осям
82 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 12,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 82 |
| 2 | СПА-ОТЕЛЬ БРИСТОЛЬ · 2,5 км | 78 |
| 3 | Отель Акрополь · 1,1 км | 70 |
| 4 | отель Villa Lazio · 0,1 км | 64 |
| 5 | Отель Ника · 12,6 км | 62 |
| 6 | Отель ADENIUM · 2,9 км | 59 |
| 7 | Большой Кавказ Лофт · 2,6 км | 56 |
| 8 | МИНИ-ОТЕЛЬ Шесть гор · 8,6 км | 54 |
Ещё 1 объект
| 9 | Золотой Глобус · 2 км | 48 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Пятигорск · Ставропольский Край, г.о. город-курорт Пятигорск, г Пятигорск, ул Московская, зд. 67, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (137), персонал (115) и чистоту (111); чаще критикуют шумоизоляцию (14). Всего 637 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (637)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 111 | 108 | 3 |
| Персонал | 115 | 108 | 6 |
| Парковка | 6 | 5 | 0 |
| Номер | 94 | 85 | 8 |
| Удобства | 29 | 26 | 3 |
| Завтрак | 137 | 113 | 19 |
| Цена / качество | 56 | 46 | 9 |
| Санузел | 9 | 7 | 1 |
| Локация | 52 | 41 | 11 |
| Заселение | 10 | 6 | 3 |
| Шумоизоляция | 14 | 5 | 9 |
| Интернет | 4 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 681 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 185 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:33:130109:268
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Чамурлиева Моника Юрьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 262603888087 · 307265010900242
- Статус
- действующее · с 19.04.2007
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
444 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 43 | 4.767 / 5 | 98% |
| Яндекс | 401 | 4.623 / 5 | 60% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.