Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница У Рощи
Уфа · 450022, Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г Уфа, ул Генерала Горбатова, д. 7/5, помещ. 6
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Иремель · 1,3 км | 78 |
| 2 | Гостиница ''Морион'' · 3,7 км | 76 |
| 3 | Отель Hampton by Hilton Уфа · 3,6 км | 75 |
| 4 | Гостиница Стокгольм · 2,4 км | 73 |
| 5 | Отель ВолнаСити · 3,9 км | 69 |
| 6 | Гостиница Аристоль отель · 2,2 км | 69 |
| 7 | Этот объектвы | 68 |
| 8 | Гостиница Аджио · 2,7 км | 63 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Молодежная · 2,5 км | 57 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Уфа · 450022, Республика Башкортостан, г.о. город Уфа, г Уфа, ул Генерала Горбатова, д. 7/5, помещ. 6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (23), соотношение цены и качества (21) и персонал (20). Всего 106 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (106)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 20 | 20 | 0 |
| Удобства | 4 | 4 | 0 |
| Цена / качество | 21 | 21 | 0 |
| Номер | 14 | 14 | 0 |
| Чистота | 23 | 23 | 0 |
| Локация | 15 | 15 | 0 |
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Заселение | 6 | 5 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «В ЦЕНТРЕ+»
- ИНН · ОГРН
- 0278944996 · 1180280065657
- Статус
- действующее · с 01.11.2018
- Руководитель
- Сафонова Мария Александровна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Селивёрстова Анна Юрьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Селивёрстова Анна Юрьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
39 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 15 | 5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 24 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.